Locale ad uso artigianale al piano terra, con annessa corte pertinenziale esterna. L’immobile, originariamente destinato ad attività artigianale, risulta abusivamente frazionato e adibito ad uso abitativo. La CTU rileva: Unità principale: 4 camere, disimpegno, ripostiglio, wc. Due vani ulteriori, parte di altra unità (sub 6), ma abusivamente comunicanti. Corte pertinenziale esclusiva, gravata da servitù di passaggio e sosta a favore del sub 6. Superficie commerciale complessiva netta: mq 210,55 +6 张照片

Fabbricato Pagani, Salerno – Base €157.140 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Tramontano, 84016, Pagani, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un locale artigianale con corte pertinenziale sito a Pagani, in zona prevalentemente residenziale ma con potenzialità commerciali. Il fabbricato, in cemento armato e in buone condizioni statiche, è parte di un complesso edilizio pubblico degli anni '70-'80. Il bene presenta abusi edilizi (cambio di destinazione d'uso e frazionamenti abusivi) e necessita di interventi di ripristino per regolarizzare la posizione urbanistica. La stima è stata aggiornata con metodo comparativo, considerando lo stato manutentivo e le potenzialità di sviluppo.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi: cambio di destinazione d'uso da artigianale ad abitativo e frazionamenti abusivi 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica: zona ben collegata e con potenzialità di sviluppo commerciale e artigianale 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche: necessità di sanatoria con costi stimati in €13.430,00 per ritiro della concessione in sanatoria 评估报告参考，第 16 页
  • stato manutentivo precario: impianti non a norma, umidità, muffa, finiture fatiscenti e assenza di riscaldamento 评估报告参考，第 11 页
  • servitù di passaggio e sosta sulla corte pertinenziale, con limitazioni d'uso 评估报告参考，第 11 页
  • corte pertinenziale in stato di degrado: pavimentazione lesionata e recinzione non idonea 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con buone condizioni statiche e manutentive esterne 评估报告参考，第 9 页
  • corte pertinenziale di ampie dimensioni (164 mq), utile per parcheggio e carico/scarico merci 评估报告参考，第 10 页
  • potenziale riconversione a fini commerciali o artigianali, data la metratura e la posizione 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 157.140 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
157.140 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di NOCERA INFERIORE
面积
210 m²
每平方米价格
€ 746/m²
楼层
T

拍品描述

Locale ad uso artigianale al piano terra, con annessa corte pertinenziale esterna. L’immobile, originariamente destinato ad attività artigianale, risulta abusivamente frazionato e adibito ad uso abitativo. La CTU rileva: Unità principale: 4 camere, disimpegno, ripostiglio, wc. Due vani ulteriori, parte di altra unità (sub 6), ma abusivamente comunicanti. Corte pertinenziale esclusiva, gravata da servitù di passaggio e sosta a favore del sub 6. Superficie commerciale complessiva netta: mq 210,55

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关于这场拍卖的常见问题

Pagani 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €157.140。 最低有效出价为 €117.855。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€89.163
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 Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Negozio · 19/10/2026 截止
€774.106

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