Asta non trovata
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Offerta minima
267.750 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
18/01/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Fabbricato storico terra/tetto composto di quattro piani (seminterrato, terra, primo e secondo). Al piano seminterrato si trovano ingresso, cucina, stanza da pranzo, cantina, w.c. e disimpegno; al piano terreno si trovano ingresso/soggiorno e 4 camere con bagno; al piano primo si trovano 4 camere con bagno e disimpegno con accesso al terrazzo; al piano secondo/sottotetto si trovano locale di sgombero con lavanderia, soffitta e centrale termica.
Caratteristiche
Superficie
425 m²
Vani
17
Piano
S1 T 1 2
Prezzo al m²
€ 840/m²
Classe energetica
Dato estratto automaticamente dalla perizia. Verifica sempre il documento ufficiale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 357.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 32.130 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 33.355 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 390.355 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 31 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 390.355 a € 293.073 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIENA
- Numero R.G.
- 172/2021
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 18/01/2027
- Data udienza
- 19/01/2027 · 10:00
- Pubblicata il
- 29/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (8 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
fotografie 3.pdf
547 KB
planimetria catastale.pdf
38 KB
fotografie 4.pdf
542 KB
fotografie 1.pdf
837 KB
fotografie 2.pdf
788 KB
Avviso vendita (19.1.2027)-signed.pdf
383 KB
Ordinanza di delega.pdf
498 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Chiusi?
Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di SIENA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €357.000. L'offerta minima ammessa è €267.750. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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