Fabbricato storico terra/tetto composto di quattro piani (seminterrato, terra, primo e secondo). Al piano seminterrato si trovano ingresso, cucina, stanza da pranzo, cantina, w.c. e disimpegno; al piano terreno si trovano ingresso/soggiorno e 4 camere con bagno; al piano primo si trovano 4 camere con bagno e disimpegno con accesso al terrazzo; al piano secondo/sottotetto si trovano locale di sgombero con lavanderia, soffitta e centrale termica. +5 Fotos

Fabbricato Chiusi, Siena – Base €357.000 | Asta Giudiziaria

Via Ermanno Baldetti n. 37, 53043, Chiusi, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato terra/tetto nel centro storico di Chiusi ((indirizzo omesso)), composto da quattro piani (seminterrato, terra, primo e sottotetto), con accesso da due vie. L'unità, censita al catasto come (indirizzo omesso) con 425 mq di superficie commerciale e 17,5 vani, è attualmente adibita a convitto per studenti con 8 camere e spazi comuni. La perizia ne stima il valore di mercato in €356.500,00, soggetto a riduzioni per vendita coatta e necessità di adeguamenti impiantistici e catastali.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di tre ipoteche volontarie a carico della società debitrice per un totale di oltre €1.159.000 Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione nel centro storico di Chiusi, zona di pregio con vincoli paesaggistici Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • vincoli paesaggistico e archeologico sul centro storico di Chiusi Verweis Gutachten, S. 8
  • difformità edilizie interne e nel sottotetto, con necessità di pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di documentazione sugli impianti e rimozione della caldaia Verweis Gutachten, S. 5
  • classe energetica G (APE 2018), con necessità di interventi di efficientamento Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di conservazione e finitura, struttura portante in muratura e copertura in laterizio Verweis Gutachten, S. 9
  • superficie commerciale di 425 mq, con potenziale conversione a piccolo albergo o affittacamere Verweis Gutachten, S. 18
  • documentazione storica completa (atti notarili, pratiche edilizie, visure catastali) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 357.000

Schätzwert laut Gutachten: € 356.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
357.000 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di SIENA
Fläche
425 m²
Preis pro m²
€ 840/m²
Zimmer
17.5
Etage
S1 T 1 2

Beschreibung des Loses

Fabbricato storico terra/tetto composto di quattro piani (seminterrato, terra, primo e secondo). Al piano seminterrato si trovano ingresso, cucina, stanza da pranzo, cantina, w.c. e disimpegno; al piano terreno si trovano ingresso/soggiorno e 4 camere con bagno; al piano primo si trovano 4 camere con bagno e disimpegno con accesso al terrazzo; al piano secondo/sottotetto si trovano locale di sgombero con lavanderia, soffitta e centrale termica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Chiusi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €357.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €267.750. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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