Immobile ad uso edificio scolastico a Santa Croce sull'Arno (PI), Via Viviani snc

Fabbricato Santa Croce sull'Arno, Pisa – Base €362.500 | Asta Giudiziaria

Via Viviani, Santa Croce sull'Arno, Pisa · Tribunale di PISA

Analisi AI della perizia

Edificio scolastico in stato di abbandono da circa 8 anni, ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due unità immobiliari: piano terra agibile e funzionale come scuola dell'infanzia, piano primo al grezzo e mai ultimato. La struttura, realizzata nel 2008, presenta gravi ammaloramenti per infiltrazioni e umidità, con impianti compromessi. Il resede esclusivo ha superficie non conforme alla planimetria catastale e insiste su proprietà di terzi.

Rischi rilevati (7)

  • gravi ammaloramenti strutturali e impiantistici

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona urbanistica qualificata come attrezzatura pubblica

Altri rischi rilevati

  • occupazione abusiva di area esterna da parte di soggetto terzo
  • irregolarità edilizia (assenza di agibilità per il piano primo)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 1,2 milioni di euro
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • superficie resede non conforme e parzialmente su proprietà altrui
  • piano primo mai ultimato e privo di impianti e finiture

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità garantita da cancello pedonale e carrabile su via pubblica
  • presenza di impianto di riscaldamento indipendente (da verificare/rifare)
  • potenziale riutilizzo come scuola o struttura polifunzionale dopo interventi di ristrutturazione
  • superficie complessiva di 486,90 mq (convenzionale) in un unico lotto

Confronto con il mercato

La base d'asta è −12,4% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€362.500
Scadenza offerte
29/07/2026
Tribunale
Tribunale di PISA

Descrizione del lotto

Immobile ad uso edificio scolastico a Santa Croce sull'Arno (PI), Via Viviani snc

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santa Croce sull'Arno?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/07/2026 presso il Tribunale di PISA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €362.500. L'offerta minima ammessa è €271.875. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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