Fabbricato a Santa Croce sull'Arno — base €362.500

Q: Santa Croce sull'Arno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €362.500。 最低有效出价为 €271.875。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

评估报告分析

Edificio scolastico in stato di abbandono da circa 8 anni, ubicato a (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari: piano terra agibile e funzionale come scuola dell'infanzia, piano primo al grezzo e mai ultimato. La struttura, realizzata nel 2008, presenta gravi ammaloramenti per infiltrazioni e umidità, con impianti compromessi. Il resede esclusivo ha superficie non conforme alla planimetria catastale e insiste su proprietà di terzi.

发现的风险 (7)

gravi ammaloramenti strutturali e impiantistici

有利因素 (5)

ubicazione in zona urbanistica qualificata come attrezzatura pubblica

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −12,4% （估值来源：评估报告分析） +0,5
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

occupazione abusiva di area esterna da parte di soggetto terzo
irregolarità edilizia (assenza di agibilità per il piano primo)
presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 1,2 milioni di euro
assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
superficie resede non conforme e parzialmente su proprietà altrui
piano primo mai ultimato e privo di impianti e finiture

其他有利因素

accessibilità garantita da cancello pedonale e carrabile su via pubblica
presenza di impianto di riscaldamento indipendente (da verificare/rifare)
potenziale riutilizzo come scuola o struttura polifunzionale dopo interventi di ristrutturazione
superficie complessiva di 486,90 mq (convenzionale) in un unico lotto

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 413.865 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,4%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Croce sull'Arno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €362.500。最低有效出价为 €271.875。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 32.625
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 33.850
参考总额（价格 + 费用）	€ 396.350

Fabbricato Santa Croce sull'Arno, Pisa – Base €362.500 | Asta Giudiziaria

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