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Offerta minima
111.540 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
09/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Fabbricato artigianale ubicato in Ugento (LE) Via Santa Teresa snc ang.Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Fabbricato artigianale ubicato in Ugento (LE) Via Santa Teresa snc ang. Via San Silvestro. Il fabbricato insiste su di un lotto di terreno di circa 1.035,00 mq ed è tipizzato nel PRG alla zona B/2 "Completamento Edilizio". I locali sono suddivisi su tre livelli: piano terreno ove è presente un locale artigianale di mq.484, piano seminterrato ove è presente un locale deposito di mq. 510 ed infine piano primo ove sono presenti gli uffici di mq.90. Costituisce pertinenza del fabbricato un giardino di circa mq. 194. L'immobile risulta in ottimo stato di conservazione. Censito nel catasto dei fabbricati di Ugento al fol. 49:p.lla 173 sub. 1 graffato al sub. 5, cat. C/2, cl.3, mq. 426, sup.cat. mq. 540, RC €. 880,04, via Santa Teresa sn, p.S1;p.lla 173 sub. 2 graffato al sub. 6, cat. C/3,cl.2, mq. 410, sup.cat.mq. 473, RC €. 1.058,73, via San Silvestro sn, p.T;p.lla 173 sub. 4 graffato al sub. 8, cat. A/10, cl.1, vani 3.5, mq. 108, RC €. 813,42, via San Silvestro sn, p.T-1;L’immobilenel suo insieme confina con Via Santa Teresa, Via San Biagio e Via San Silvestro.PRATICHE EDILIZIE -Concessione Edilizia n° 8/U del 18/03/1994 relativa a pratica edilizia 7873 del 1992 rispetto alla quale è stato rilasciato il certificato di agibilità n°4 in data 11/01/2000; -D.I.A del 30/03/2000 protocollo 229/U.T.; D.I.A del 24/05/2001 protocollo 8823; -Provvedimento Unico Autorizzativo n°30 del 09/12/2020. L'immobile risulta agibile. Esiste il certificato energetico dell'immobile/APE e la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Conformità urbanistico edilizia Sono state riscontrate le seguenti difformità:1. relativamente al piano seminterrato seppur la superficie complessiva risulta conforme al progetto, la suddivisione degli spazi interni non è conforme al progetto, in particolare: si rileva la presenza di tramezzature interne non conformi al progetto approvato; l'area adibita a locale artigianale risulta significativamente maggiore rispetto a quella presente negli elaborati progettuali. Allo stesso modo l'area destinata a deposito risulta inferiore a quanto presente nel progetto;2. relativamente al piano terra seppur la superficie complessiva risulta conforme al progetto presentato risultano presenti le seguenti difformità: presenza di tramezzature interne e bagni nella parte di immobile adiacente all'ingresso da Via Santa Teresa ; presenza di tettoia in legno su ingresso esterno da Via Santa Teresa; presenza di tettoia in legno su ingresso esterno da Via San Biagio.3. relativamente al piano primo esiste difformità circa la differente suddivisione degli spazi seppur la superficie nel complesso rimane la medesima ed inoltre si rileva la presenza di una tettoia in legno. 4. In difformità dai progetti approvati sono state rilevate le difformità precedentemente indicate la cui regolarizzazione (Autorizzazione/SCIA in sanatoria) si prevedono i seguenti costi: Spese tecniche € 1.500,00 ed Oneri urbanistici: € 500,00. Conformità catastale Non sussiste corrispondenza catastale: attualmente lo stato dei luoghi risulta difforme rispetto a quanto riportato in planimetria catastale essendo variata la distribuzione interna degli ambienti ed in parte anche la destinazione d'uso. Inoltre risultano presenti delle tettoie esterne non indicate in planimetria catastale. Pertanto risulta necessario aggiornare la planimetria catastale da presentarsi all’Agenzia del Territorio di Lecce, con i seguenti costi Spese tecniche: € 1.500,00; Spese catastali € 500,00. Stato di occupazione: occupato da terzi per esercizio attività artigianale sino all’aggiudicazione su autorizzazione del G.E.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 148.720): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 13.385 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 14.610 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 163.330 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 9 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 163.330 a € 130.909 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 134/2020
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 09/11/2026
- Data udienza
- 16/11/2026 · 09:00
- Pubblicata il
- 19/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
5°AVVISO DI VENDITA proc.134-2020.pdf
348 KB
ORDINANZA DI VENDITA DEL 03.04.25 PROC 134-2020.pdf
9.5 MB
foto proc. 134-2020.pdf
269 KB
planimetria catastale proc.134-2020.pdf
443 KB
ord. GE 13.07.2026 proc 134-2020.pdf
114 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Ugento?
Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/11/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €148.720. L'offerta minima ammessa è €111.540. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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