Mappa della zona: Via dei setaioli, 7-9, 98121, Messina, Messina
Superficie 130 m² Piano T

Magazzini E Locali Di Deposito Messina, Messina – Base €41.438 | Asta Giudiziaria

Via dei setaioli, 7-9, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

Locale deposito al piano terra di un fabbricato a sette elevazioni, ubicato in zona residenziale del centro urbano di Messina. L'unità, di categoria catastale C2, è accessibile da due aperture in ferro su via (ente omesso). La perizia ne stima il valore di mercato in €65.000,00, considerando stato conservativo, ubicazione e domanda locale.

Rischi rilevati (3)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €80.000,00 Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (3)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale centrale con buone connessioni viarie Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −36,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,5
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Accesso da aperture in ferro, potenziale criticità per sicurezza e manutenzione Riferimento perizia, pag. 3
  • Costruzione antecedente al 1967, possibile obsolescenza impiantistica o strutturale non verificata Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • Accesso diretto dalla pubblica via, senza barriere architettoniche Riferimento perizia, pag. 3
  • Destinazione d'uso flessibile (deposito) con possibilità di cambio destinazione in area residenziale Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 65.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −36,3% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −36,3% dal primo

  1. 15/04/2026 € 65.000 Deserta
  2. 29/07/2026 € 55.250 Deserta −15% sul tentativo prima
  3. 16/12/2026 € 41.438 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −17.5% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
41.438 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Superficie
130 m²
Prezzo al m²
€ 319/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Locale deposito a piano terra (ad una quota sottostante di circa 30 cm. al livello stradale), composto da un vano e w.c., della superficie lorda di mq. 130 circa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Messina?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €41.438. L'offerta minima ammessa è €31.078. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 36.2%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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