Magazzini E Locali Di Deposito a Taverna — base €13.725

Analisi della perizia

Due unità immobiliari indipendenti, magazzini/locali deposito, ubicate in un nucleo urbano storico del comune di Taverna ((indirizzo omesso)). Il primo lotto (48 mq) è in stato manutentivo sufficiente, il secondo (165 mq) versa in grave stato di abbandono con accesso non praticabile al piano secondo. La stima è stata effettuata con metodo sintetico per comparazione, considerando valori di mercato per immobili residenziali di tipo economico nella zona.

Rischi rilevati (7)

Grave stato di degrado strutturale e manutentivo del lotto 2, con fessurazioni, infiltrazioni e canne fumarie in eternit Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

(indirizzo omesso) in nucleo urbano con servizi pubblici e attività commerciali, a 25 km dal capoluogo di regione Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −73,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,0
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Accesso non praticabile al piano secondo del lotto 2 per muratura dell'unico varco di accesso Riferimento perizia, pag. 12
Assenza di certificati di conformità degli impianti e libretti di impianto dei generatori termici Riferimento perizia, pag. 7
Irregolarità edilizia e urbanistica: mancanza di agibilità e certificazione di destinazione urbanistica Riferimento perizia, pag. 28
Presenza di ipoteca volontaria derivante da atto di apertura di credito in conto corrente (2011) Riferimento perizia, pag. 26
Possibile presenza di difformità formali nei dati catastali (errore segnalato nella certificazione notarile) Riferimento perizia, pag. 9
Aggregato edilizio ricadente in nucleo storico con vincoli di conservazione e restauro Riferimento perizia, pag. 28

Altri aspetti favorevoli

(nome omesso) 1 in stato manutentivo sufficiente, con finiture interne in discrete condizioni e accesso autonomo Riferimento perizia, pag. 12
Possibilità di formazione di due lotti separati per una maggiore vendibilità Riferimento perizia, pag. 24
Assenza di vincoli storico-artistici o di uso civico sui beni Riferimento perizia, pag. 27
Assenza di spese condominiali insolute e di procedure giudiziarie in corso relative ai beni Riferimento perizia, pag. 26

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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 51.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −73,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 1/1 di Magazzino/locale deposito sito nel Comune di Taverna (CZ), Via Italia/Sant’Angelo, piano 1°-2°, censito nel NCEU del predetto Comune al foglio 43, particella 238, sub 25 categoria C/2, classe 2, consistenza 165 m2, rendita € 158,81; si precisa che non sussiste alcun collegamento funzionale tra piano primo e secondo e che la porzione posta al piano secondo risulta accessibile solo da altra unità immobiliare i cui intestatari sono estranei alla procedura esec

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Taverna?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di CATANZARO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €13.725. L'offerta minima ammessa è €10.300. Il rilancio minimo previsto è €250.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 1.235
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 550
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 2.185
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 15.910

Magazzini E Locali Di Deposito Taverna, Catanzaro – Base €13.725 | Asta Giudiziaria

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