Piena proprietà del locale commerciale ubicato a Genova (GE) - via Chiaravagna, edificio 35, posto a piano terra, con cantina interrata e con accesso diretto da via Chiaravagna. Si presenta in pessime condizioni di manutenzione e/o in disuso.L’immobile è costituito da un negozio e da una cantina. +5 foto

Negozi, Botteghe Genova, Genova – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

V. Chiaravagna, 16153 Genova GE, Italia, 16132, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'esecuzione immobiliare riguarda 5 lotti ubicati a Genova, comprendenti un alloggio al piano sottotetto, un locale commerciale, due box e un piazzale carrabile. Gli immobili presentano criticità legate a occupazione, stato conservativo e vincoli urbanistici, con ipoteche pregiudizievoli e assenza di certificazioni energetiche e impiantistiche.

Rischi rilevati (8)

  • occupato dalla moglie dell'esecutato in separazione legale

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona urbana consolidata con servizi

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • riscaldamento autonomo non funzionante
  • assenza di APE e certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico)
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per complessivi € 1.048.401,90
  • difformità catastali e mancanza di autorizzazioni edilizie per alcuni lotti
  • immobile commerciale in pessimo stato di conservazione
  • vincoli urbanistici di riqualificazione idraulica e viaria nella zona
  • accesso condizionato da servitù di passo per box e alloggio

Altri aspetti favorevoli

  • superficie dell'alloggio principale di 87,80 mq (convenzionale)
  • presenza di terrazzo pertinenziale di 11 mq
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i lotti
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 45.000

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
33.750 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
75 m²
Prezzo al m²
€ 450/m²
Vani
1.0
Piano
terra

Descrizione del lotto

Piena proprietà del locale commerciale ubicato a Genova (GE) - via Chiaravagna, edificio 35, posto a piano terra, con cantina interrata e con accesso diretto da via Chiaravagna. Si presenta in pessime condizioni di manutenzione e/o in disuso.L’immobile è costituito da un negozio e da una cantina.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €33.750. Rispetto alla stima di perizia di €45.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €25.312. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
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