immobile ad uso commerciale posto al piano terra di un edificio di antica costruzione facente parte di un complesso edilizio articolato ed ha unico accesso da Via Malabranca n° 12. Ambiente di forma rettangolare non proprio regolare, costituito da due ambienti in continuità, divisi spazialmente da due piedritti sulle pareti laterali e da una trave emergente dal soffitto. Con piccolo servizio igienico. Il tutto meglio dettagliato nella perizia. +4 foto

Negozi, Botteghe Orvieto, Terni – Base €145.850 | Asta Giudiziaria

Via Malabranca, 12, 05018, Orvieto, Terni · Tribunale di TERNI

Analisi della perizia

L'appartamento in vendita è ubicato nel centro storico di Orvieto, quartiere medievale su rupe tufacea, con superficie commerciale di 123,20 mq. L'immobile, ristrutturato nel 1988, è composto da due piani fuori terra con ingresso autonomo e area esterna pertinenziale di 18,90 mq. La perizia stima un valore di mercato di € 298.144 per l'unità principale e € 45.738 per il giardino, con valore totale di € 343.882. Presenta criticità legate a difformità edilizie non sanabili e vincoli ipotecari per un importo complessivo di € 1.000.000.

Rischi rilevati (5)

  • difformità edilizie non sanabili (vano interrato e tettoia in vetro/ferro) con costi di regolarizzazione stimati in € 1.700 Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale nel quartiere medievale di Orvieto, zona turistica e ben servita Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 1.000.000 (due iscrizioni: € 400.000 e € 600.000) Riferimento perizia, pag. 4
  • vincolo paesaggistico-urbanistico sull'intera zona (D.Lgs. 42/2004) Riferimento perizia, pag. 5
  • occupazione dell'immobile da parte del debitore al momento del sopralluogo Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di grotta non accatastata e non di proprietà, con accesso nell'area pertinenziale Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • ristrutturazione completa eseguita nel 1988 con finiture di buon livello Riferimento perizia, pag. 8
  • area esterna pertinenziale di 18,90 mq, rara nel centro storico per dimensioni e accessibilità Riferimento perizia, pag. 11
  • buona esposizione, luminosità e panoramicità, con altezza interna di 3,00 m al piano primo Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 145.847

Stima dalla perizia: € 298.144 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
145.850 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di TERNI
Piano
T

Descrizione del lotto

immobile ad uso commerciale posto al piano terra di un edificio di antica costruzione facente parte di un complesso edilizio articolato ed ha unico accesso da Via Malabranca n° 12. Ambiente di forma rettangolare non proprio regolare, costituito da due ambienti in continuità, divisi spazialmente da due piedritti sulle pareti laterali e da una trave emergente dal soffitto. Con piccolo servizio igienico. Il tutto meglio dettagliato nella perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Orvieto?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di TERNI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €145.850. L'offerta minima ammessa è €109.388. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Porzione di capannone/opificio a destinazione industriale artigianale produttivo per commercio all'ingrosso su un piano fuori terra, con corte esclusiva di pertinenza; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su piccolo manufatto esterno adibito a ricovero impianti edificato sulla corte comune; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su corte pertinenziale comune delimitata e recintata e pavimentata con cemento adibita parcheggio e spazi di manovra.
Opifici · Scade il 19/10/2026
€225.834
 A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
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Terreno · Scade il 19/10/2026
€86.436
 Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€40.490
 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Negozio · Scade il 19/10/2026
€43.740

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