immobile ad uso commerciale posto al piano terra di un edificio di antica costruzione facente parte di un complesso edilizio articolato ed ha unico accesso da Via Malabranca n° 12. Ambiente di forma rettangolare non proprio regolare, costituito da due ambienti in continuità, divisi spazialmente da due piedritti sulle pareti laterali e da una trave emergente dal soffitto. Con piccolo servizio igienico. Il tutto meglio dettagliato nella perizia. +4 photos

Negozi, Botteghe Orvieto, Terni – Base €145.850 | Asta Giudiziaria

Via Malabranca, 12, 05018, Orvieto, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento in vendita è ubicato nel centro storico di Orvieto, quartiere medievale su rupe tufacea, con superficie commerciale di 123,20 mq. L'immobile, ristrutturato nel 1988, è composto da due piani fuori terra con ingresso autonomo e area esterna pertinenziale di 18,90 mq. La perizia stima un valore di mercato di € 298.144 per l'unità principale e € 45.738 per il giardino, con valore totale di € 343.882. Presenta criticità legate a difformità edilizie non sanabili e vincoli ipotecari per un importo complessivo di € 1.000.000.

Risques relevés (5)

  • difformità edilizie non sanabili (vano interrato e tettoia in vetro/ferro) con costi di regolarizzazione stimati in € 1.700 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel quartiere medievale di Orvieto, zona turistica e ben servita Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 1.000.000 (due iscrizioni: € 400.000 e € 600.000) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • vincolo paesaggistico-urbanistico sull'intera zona (D.Lgs. 42/2004) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • occupazione dell'immobile da parte del debitore al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di grotta non accatastata e non di proprietà, con accesso nell'area pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • ristrutturazione completa eseguita nel 1988 con finiture di buon livello Référence rapport d’expertise, p. 8
  • area esterna pertinenziale di 18,90 mq, rara nel centro storico per dimensioni e accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 11
  • buona esposizione, luminosità e panoramicità, con altezza interna di 3,00 m al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 145.847

Estimation selon le rapport d’expertise : € 298.144 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
145.850 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Étage
T

Description du lot

immobile ad uso commerciale posto al piano terra di un edificio di antica costruzione facente parte di un complesso edilizio articolato ed ha unico accesso da Via Malabranca n° 12. Ambiente di forma rettangolare non proprio regolare, costituito da due ambienti in continuità, divisi spazialmente da due piedritti sulle pareti laterali e da una trave emergente dal soffitto. Con piccolo servizio igienico. Il tutto meglio dettagliato nella perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Orvieto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €145.850. L’offre minimale admise est de €109.388. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€86.625
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€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€13.350
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