Mappa della zona: Via S. Giorgio di Bavari 11R, 16131, Genova, Genova
Superficie 570 m²

Opifici Genova, Genova – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Via S. Giorgio di Bavari 11R, 16131, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) industriale in stato di conservazione scadente, ubicato in zona collinare di Genova, composto da due piani sottostrada con accessi carrabile e pedonale. L'immobile, già adibito a colorificio, necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione catastale e edilizia. Non risulta occupato e non gravato da pignoramenti, ma presenta due ipoteche volontarie per un totale di € 360.000.

Rischi rilevati (5)

  • Difformità catastale per tramezza non riportata in planimetria al secondo piano sottostrada Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla e collinare, servita da linee di autobus Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −69,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,9
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistico-edilizie sanate con onere stimato in € 2.500 per regolarizzazione planimetrica Riferimento perizia, pag. 13
  • Due ipoteche volontarie per un totale di € 360.000 gravanti sulla proprietà Riferimento perizia, pag. 18
  • Spese condominiali scadute e insolute per € 2.421,43 con possibile aumento futuro Riferimento perizia, pag. 20
  • Necessità di aggiornamento planimetria catastale con onere stimato in € 1.500 Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di accessi carrabile e pedonale, montacarichi REI 120 e scala di emergenza
  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 570 mq distribuiti su due piani sottostrada Riferimento perizia, pag. 16
  • Regolarità urbanistica con possibilità di interventi di ristrutturazione entro il 20% del volume esistente
  • Assenza di occupazione e contratti di affitto in corso
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 280.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −69,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
85.000 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
570 m²
Prezzo al m²
€ 149/m²

Descrizione del lotto

Opificio su due livelli con area esterna e con annesso locale al piano terra in cui sono collocati i contatori dell'Enel, locale posto sopra l'ultimo piano dell'edificio in cui sono collocati i recipienti dell'acqua e locale esterno adibito a centrale termica.Diritto di superficie su lastrico solare della superficie complessiva di 209 mq:utilizzabile per la porzione di circa 170 mq per l'installazione di un impianto fotovoltaico.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €85.000. L'offerta minima ammessa è €85.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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