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Offerta minima
119.230 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
04/11/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Bene n. 1 Appartamento ubicato a Viareggio (Lu) V.le della Libertà, 7 scala B piano 4- Unità immobiliare a destinazione residenziale posta al quarto piano di più ampio fabbricato condominiale di 6 piani compreso piano terra, costituito da tre corpi scala ciascuno con androne ed ascensoreBene n. 2 Posto auto a comune ubicato a Viareggio (Lu) V.le della Libertà,7 scala B piano T accessibile da resede comune con accesso diretto da strada comunale
BENE N. 2 – Posto auto coperto comune a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano T.Posto auto coperto a comune, ubicato al piano terra del fabbricato…Mostra tuttoMostra meno
BENE N. 2 – Posto auto coperto comune a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano T.Posto auto coperto a comune, ubicato al piano terra del fabbricato condominiale, accessibile da resede comune con accesso diretto da strada comunale.Dati catastali: Identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 30, Part. 704, Sub. 1, Categoria C/6, Classe 5, consistenza 419 mq, rendita €2.034,12=, piano T.Superficie convenzionale (proporzionale alla quota): 16,34 mq; valore unitario €1.600,00= mq; Diritto in vendita: Proprietà (quota 1560/40000). Anche per il posto auto è desumibile il regime di proprietà superficiaria in capo all'esecutato.Per il posto auto non è stata rinvenuta espressa determinazione della durata, ma la stessa è desumibile in via interpretativa dal titolo di provenienza. Bene n. 1 - Appartamento a quarto piano di fabbricato condominiale corredato da cantina a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano 4.Diritti di superficie su unità immobiliare a destinazione residenziale posta al quarto piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi sei piani compreso il piano terra, costituito da tre corpi scala ciascuno con androne ed ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere, oltre ad ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere. Completa la proprietà la cantina pertinenziale esclusiva posta a piano terra. L'appartamento dispone della quota proporzionale di comproprietà su tutte le parti ed i servizi che, ai sensi dell'art. 1117 e seguenti del Codice Civile, sono di ragione condominiale.Dati catastali: Identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 30, Part. 704, Sub. 19, Categoria A/2, Classe 4, consistenza 8 vani, superficie catastale 122 mq, rendita € 1.057,70=, piano T-4.Superficie convenzionale: 110,20 mq. – valore unitario €1.600,00=mq;Diritto in vendita: Proprietà superficiaria (quota 1/1). Il diritto di superficie ha durata di 99 anni a far data dalla convenzione del 07.04.1976 (rep. 39060 Notaio Garzia), rinnovabile per un ulteriore periodo non superiore a 99 anni. La proprietà dell'area è del Comune di Viareggio.Confini: l’appartamento confina ad est con sub. 27, ad ovest con vano scale ed ascensore comune, a nord e sud con area su resede condominiale, salvo se altri.Regolarità edilizia: a giudizio dell'esperto estimatore, le difformità rilevate (assenza della parete divisoria tra cucina e dispensa, vano porta di collegamento tra cucina e soggiorno di più ampie dimensioni) potranno essere sottoposte a CILA tardiva da presentare al Comune di Viareggio ai sensi dell'art. 136 co. 6 L.R. Toscana n. 65/2014 e dell'art. 6-bis co. 5 D.P.R. 380/2001. Tutti i costi necessari per la presentazione della pratica edilizia e per l'eventuale rimessa in pristino sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario. Tali costi sono stati considerati nella determinazione del valore di stima.Regolarità catastale: la planimetria catastale del Bene n. 1 non risulta conforme allo stato dei luoghi. L'esperto suggerisce la presentazione di pratica di aggiornamento catastale. Tutti i costi necessari per la regolarizzazione catastale sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario e di tali costi si è tenuto conto nella determinazione del valore a base d'asta.Certificazione energetica (APE): non è stato possibile reperire l'attestato di prestazione energetica. Non sono state reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti.Vincoli e tutele: l'area su cui ricadono i beni non risulta assoggettata a vincoli di tutela paesaggistico-ambientale né a vincoli idrogeologici o di altra natura.Spese condominiali: da informazioni assunte, i pagamenti delle quote condominiali scadute non risultano regolari; sussistono debiti pregressi nei confronti del Condominio Della Libertà 5-7-9. Non risultano spese straordinarie già deliberate. Le spese condominiali gravanti sull'immobile e non adempiute dal debitore restano a carico dell'aggiudicatario nei limiti di cui all'art. 63 disp. att. c.c.. Si rimanda sul punto alla perizia estimativa.Diritto di superficie: il diritto di superficie ha durata di 99 anni a far data dalla convenzione del 07.04.1976, rinnovabile per un ulteriore periodo non superiore a 99 anni. La nuda proprietà dell'area è del Comune di Viareggio. Per il posto auto (Bene n. 2) non è stata rinvenuta espressa determinazione della durata, ma la stessa è desumibile in via interpretativa dal titolo di provenienza. La partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali.
Caratteristiche
Superficie
16 m²
Piano
T
Prezzo al m²
€ 9.731/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 159.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.180 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.405 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 163.405 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 83 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 163.405 a € 130.969 (−19.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 14.310 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 15.535 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 174.535 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 83 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 174.535 a € 139.873 (−19.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
7 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 188.189
Tentativi conclusi (24 mesi)
15
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LUCCA
- Numero R.G.
- 21/2026
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 04/11/2026
- Data udienza
- 05/11/2026 · 11:00
- Pubblicata il
- 23/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (24 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
PLN Fg. 30_part. 704_ sub 19_privacy_perizia di stima_000820.pdf
516 KB
PLN Fg. 30_part. 704_ sub 1_privacy_perizia di stima_000819.pdf
541 KB
PLN Fg. 30_part. 704_ sub 1_privacy_perizia di stima_000819.pdf
541 KB
Allegato fotografico_perizia di stima_compressed.pdf
1.8 MB
Modelli dichiarazioni antiriciclaggio_persone fisiche_persone giuridiche.pdf
764 KB
N. 01 Avviso di vendita — N.R. 21_2026 Trib. Lucca — Lotto Unico Viareggio_signed.pdf
296 KB
N. 02 Ordinanza di Delega GE.pdf
3.4 MB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Vai alla procedura →Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Viareggio?
Il termine per presentare le offerte scade il 04/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 05/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €159.000. L'offerta minima ammessa è €119.230. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 04/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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