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Offerta minima
119.230 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
04/11/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Bene n. 1 Diritto di superficie (1/1) su Appartamento posto a 4 piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi piani 6, composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere oltre ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere; cantina pertinenziale posta a piano terra. Bene n. 2 Diritto di proprietà (1560/40000) Posto auto a comune a piano terra accessibile da resede a comune con accesso diretto da strada comunale
Bene n. 1Appartamento a quarto piano di fabbricato condominiale corredato da cantina a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano 4.Diritti di superficie su unità…Mostra tuttoMostra meno
Bene n. 1Appartamento a quarto piano di fabbricato condominiale corredato da cantina a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano 4.Diritti di superficie su unità immobiliare a destinazione residenziale posta al quarto piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi sei piani compreso il piano terra, costituito da tre corpi scala ciascuno con androne ed ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere, oltre ad ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere. Completa la proprietà la cantina pertinenziale esclusiva posta a piano terra. L'appartamento dispone della quota proporzionale di comproprietà su tutte le parti ed i servizi che, ai sensi dell'art. 1117 e seguenti del Codice Civile, sono di ragione condominiale. Dati catastali: Identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 30, Part. 704, Sub. 19, Categoria A/2, Classe 4, consistenza 8 vani, superficie catastale 122 mq, rendita € 1.057,70=, piano T-4.Superficie convenzionale: 110,20 mq.Diritto in vendita: Proprietà superficiaria (quota 1/1). Il diritto di superficie ha durata di 99 anni a far data dalla convenzione del 07.04.1976 (rep. 39060 Notaio Garzia), rinnovabile per un ulteriore periodo non superiore a 99 anni. La proprietà dell'area è del Comune di Viareggio.Confini: l’appartamento confina ad est con sub. 27, ad ovest con vano scale ed ascensore comune, a nord e sud con area su resede condominiale, salvo se altri.Regolarità edilizia: a giudizio dell'esperto estimatore, le difformità rilevate (assenza della parete divisoria tra cucina e dispensa, vano porta di collegamento tra cucina e soggiorno di più ampie dimensioni) potranno essere sottoposte a CILA tardiva da presentare al Comune di Viareggio ai sensi dell'art. 136 co. 6 L.R. Toscana n. 65/2014 e dell'art. 6-bis co. 5 D.P.R. 380/2001. Tutti i costi necessari per la presentazione della pratica edilizia e per l'eventuale rimessa in pristino sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario. Tali costi sono stati considerati nella determinazione del valore di stima.Regolarità catastale: la planimetria catastale del Bene n. 1 non risulta conforme allo stato dei luoghi. L'esperto suggerisce la presentazione di pratica di aggiornamento catastale. Tutti i costi necessari per la regolarizzazione catastale sono a carico esclusivo dell'aggiudicatario e di tali costi si è tenuto conto nella determinazione del valore a base d'asta.Certificazione energetica (APE): non è stato possibile reperire l'attestato di prestazione energetica. Non sono state reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti. Vincoli e tutele: l'area su cui ricadono i beni non risulta assoggettata a vincoli di tutela paesaggistico-ambientale né a vincoli idrogeologici o di altra natura.Spese condominiali: da informazioni assunte, i pagamenti delle quote condominiali scadute non risultano regolari; sussistono debiti pregressi nei confronti del Condominio Della Libertà 5-7-9. Non risultano spese straordinarie già deliberate. Le spese condominiali gravanti sull'immobile e non adempiute dal debitore restano a carico dell'aggiudicatario nei limiti di cui all'art. 63 disp. att. c.c.. Si rimanda sul punto alla perizia estimativa. Bene n. 2 Posto auto coperto comune a piano terra, ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà n. 7, scala B, piano T.Posto auto coperto a comune, ubicato al piano terra del fabbricato condominiale, accessibile da resede comune con accesso diretto da strada comunale.Dati catastali: Identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 30, Part. 704, Sub. 1, Categoria C/6, Classe 5, consistenza 419 mq, rendita €2.034,12=, piano T.Superficie convenzionale (proporzionale alla quota): 16,34 mq.Diritto in vendita: Proprietà (quota 1560/40000). Anche per il posto auto è desumibile il regime di proprietà superficiaria in capo all'esecutata.
Caratteristiche
Superficie
110 m²
Vani
8
Piano
4
Prezzo al m²
€ 1.443/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 159.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.180 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.405 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 163.405 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 105 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 163.405 a € 122.860 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 14.310 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 15.535 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 174.535 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 105 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 174.535 a € 131.207 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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Base d'asta mediana in zona
€ 188.189
Tentativi conclusi (24 mesi)
15
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LUCCA
- Numero R.G.
- 21/2026
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 04/11/2026
- Data udienza
- 05/11/2026 · 11:00
- Pubblicata il
- 21/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (23 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Dichiarazione antiriciclaggio persone giuridiche.pdf
219 KB
Allegato fotografico_compressed.pdf
1.8 MB
Primo Avviso di vendita — N.R. 21_2026 Trib. Lucca — Lotto Unico Viareggio_signed.pdf
292 KB
PLN_FG 30 MAPP 704 SUB 1.pdf
37 KB
_Cancelleria_Immobiliare_Antiriciclaggio_persona_Fisica_-_Lucca_11-2023-1.docx.pdf
130 KB
Ordinanza di Delega GE.pdf
3.4 MB
PLN_FG 30 MAPP 704 SUB 19.pdf
50 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Viareggio?
Il termine per presentare le offerte scade il 04/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 05/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €159.000. L'offerta minima ammessa è €119.230. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 04/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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