Bene n. 1 Diritto di superficie (1/1) su Appartamento posto a 4 piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi piani 6, composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere oltre ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere; cantina pertinenziale posta a piano terra. Bene n. 2 Diritto di proprietà (1560/40000) Posto auto a comune a piano terra accessibile da resede a comune con accesso diretto da strada comunale +14 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Viareggio, Lucca – Base €159.000 | Asta Giudiziaria

Viale della Libertà, 7 scala B, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento al quarto piano di un fabbricato condominiale a Viareggio, composto da ingresso, soggiorno, cucina con veranda, disimpegno, bagno, tre camere e cantina pertinenziale. Il fabbricato, di sei piani con tre corpi scala, è in buono stato di conservazione. Il lotto include anche un posto auto coperto a piano terra. La perizia indica un valore di stima di mercato pari a 159.000 euro, con detrazioni per difformità e oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale di impianto recente con buoni collegamenti

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e planimetriche (mancanza parete cucina/dispensa, vano porta ampliato)
  • ipoteche giudiziali iscritte
  • debiti condominiali pregressi
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti
  • necessità di regolarizzazione urbanistica (CILA tardiva)

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono per l'età del fabbricato
  • presenza di cantina pertinenziale e posto auto coperto
  • fabbricato con ascensore e androne condominiale
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 159.000

Schätzwert laut Gutachten: € 159.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
159.000 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
110 m²
Preis pro m²
€ 1.443/m²
Zimmer
8.0
Etage
4

Beschreibung des Loses

Bene n. 1 Diritto di superficie (1/1) su Appartamento posto a 4 piano di più ampio fabbricato condominiale di complessivi piani 6, composto da ingresso, soggiorno, cucina con accesso diretto a piccola veranda, disimpegno, bagno e tre camere oltre ampia veranda con accesso dal soggiorno e da una delle camere; cantina pertinenziale posta a piano terra. Bene n. 2 Diritto di proprietà (1560/40000) Posto auto a comune a piano terra accessibile da resede a comune con accesso diretto da strada comunale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viareggio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €159.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €119.230. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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