Il LOTTO 1, sito a Castronovo di Sicilia, cont. Melia Marinella snc., è formato da: BENE 1: Abit. resid. di tipo pop., ident. al foglio n. 56, p.lla 428 sub 2 cat. A/4, piano T e 1;BENE 2:Azienda agricola cost. da magazz., locali depos., locale lav. latte, sala mungitura, stalle, locale deposito oggi ad uso abit., concimaia censita al foglio n.56, p.lla 428 sub. 4, cat. D/10;BENE 3: Fienile e corte, censito al foglio n.56, p.lla 428 sub. 5, cat.D/10;BENE 4: Terreno Agri., censito al foglio n.56, p.lla 468. +3 foto

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Castronovo di Sicilia, Palermo – Base €192.318 | Asta Giudiziaria

CONTRADA MELIA MARINELLA SNC, 90030, Castronovo di Sicilia, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi AI della perizia

L'asta giudiziaria riguarda un complesso aziendale agricolo con annesso immobile residenziale, ubicato in zona rurale montuosa del comune di (indirizzo omesso). Il bene principale è un'azienda agricola con fabbricati rurali in buone condizioni statiche, magazzini, stalle e locali per la lavorazione del latte, affiancata da un appartamento residenziale di tipo popolare. Il complesso è completato da un terreno agricolo di grandi dimensioni. La documentazione risulta sostanzialmente completa, con alcune integrazioni richieste dal CTU.

Rischi rilevati (5)

  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per l'immobile principale Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • azienda agricola con fabbricati rurali in buone condizioni statiche e strutture moderne Riferimento perizia, pag. 14

Altri rischi rilevati

  • documentazione catastale storica incompleta (visure e planimetrie non sempre disponibili)
  • presenza di concessioni edilizie in sanatoria e varianti non sempre regolarizzate Riferimento perizia, pag. 15
  • cambi di destinazione d'uso non sempre documentati (es. locale deposito adibito ad abitazione) Riferimento perizia, pag. 16
  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per alcuni lotti Riferimento perizia, pag. 21

Altri aspetti favorevoli

  • terreno agricolo di grandi dimensioni (45.305 mq) con potenziale produttivo Riferimento perizia, pag. 18
  • appartamento residenziale di tipo popolare con superficie utile di 79,97 mq Riferimento perizia, pag. 13
  • ubicazione in zona rurale con panorama suggestivo e accessibilità tramite strada interna Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −52,2% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 256.423 · 11/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 192.318 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

5,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −52,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +2,1
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€192.318
Scadenza offerte
12/11/2026
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE

Descrizione del lotto

Il LOTTO 1, sito a Castronovo di Sicilia, cont. Melia Marinella snc., è formato da: BENE 1: Abit. resid. di tipo pop., ident. al foglio n. 56, p.lla 428 sub 2 cat. A/4, piano T e 1;BENE 2:Azienda agricola cost. da magazz., locali depos., locale lav. latte, sala mungitura, stalle, locale deposito oggi ad uso abit., concimaia censita al foglio n.56, p.lla 428 sub. 4, cat. D/10;BENE 3: Fienile e corte, censito al foglio n.56, p.lla 428 sub. 5, cat.D/10;BENE 4: Terreno Agri., censito al foglio n.56, p.lla 468.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castronovo di Sicilia?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/11/2026 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €192.318. L'offerta minima ammessa è €144.238. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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