Il LOTTO 1, sito a Castronovo di Sicilia, cont. Melia Marinella snc., è formato da: BENE 1: Abit. resid. di tipo pop., ident. al foglio n. 56, p.lla 428 sub 2 cat. A/4, piano T e 1;BENE 2:Azienda agricola cost. da magazz., locali depos., locale lav. latte, sala mungitura, stalle, locale deposito oggi ad uso abit., concimaia censita al foglio n.56, p.lla 428 sub. 4, cat. D/10;BENE 3: Fienile e corte, censito al foglio n.56, p.lla 428 sub. 5, cat.D/10;BENE 4: Terreno Agri., censito al foglio n.56, p.lla 468. +3 photos

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Castronovo di Sicilia, Palermo – Base €192.318 | Asta Giudiziaria

CONTRADA MELIA MARINELLA SNC, 90030, Castronovo di Sicilia, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un complesso aziendale agricolo con annesso immobile residenziale, ubicato in zona rurale montuosa del comune di (indirizzo omesso). Il bene principale è un'azienda agricola con fabbricati rurali in buone condizioni statiche, magazzini, stalle e locali per la lavorazione del latte, affiancata da un appartamento residenziale di tipo popolare. Il complesso è completato da un terreno agricolo di grandi dimensioni. La documentazione risulta sostanzialmente completa, con alcune integrazioni richieste dal CTU.

Risques relevés (5)

  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per l'immobile principale Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • azienda agricola con fabbricati rurali in buone condizioni statiche e strutture moderne Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −52,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • documentazione catastale storica incompleta (visure e planimetrie non sempre disponibili)
  • presenza di concessioni edilizie in sanatoria e varianti non sempre regolarizzate Référence rapport d’expertise, p. 15
  • cambi di destinazione d'uso non sempre documentati (es. locale deposito adibito ad abitazione) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di certificato di destinazione urbanistica per alcuni lotti Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • terreno agricolo di grandi dimensioni (45.305 mq) con potenziale produttivo Référence rapport d’expertise, p. 18
  • appartamento residenziale di tipo popolare con superficie utile di 79,97 mq Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ubicazione in zona rurale con panorama suggestivo e accessibilità tramite strada interna Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 402.233 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −52,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 11/06/2026 € 256.423 Sans enchérisseur
  2. 13/11/2026 € 192.318 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
192.318 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Description du lot

Il LOTTO 1, sito a Castronovo di Sicilia, cont. Melia Marinella snc., è formato da: BENE 1: Abit. resid. di tipo pop., ident. al foglio n. 56, p.lla 428 sub 2 cat. A/4, piano T e 1;BENE 2:Azienda agricola cost. da magazz., locali depos., locale lav. latte, sala mungitura, stalle, locale deposito oggi ad uso abit., concimaia censita al foglio n.56, p.lla 428 sub. 4, cat. D/10;BENE 3: Fienile e corte, censito al foglio n.56, p.lla 428 sub. 5, cat.D/10;BENE 4: Terreno Agri., censito al foglio n.56, p.lla 468.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castronovo di Sicilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €192.318. L’offre minimale admise est de €144.238. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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