APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e  AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco". +19 foto

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Rosignano Monferrato, Alessandria – Base €25.223 | Asta Giudiziaria

Strada S. Francesco 6, Rosignano Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terra con cantina e un garage esterno, ubicati in un edificio condominiale degli anni '70 a [INDIRIZZO_REDATTO]. L'appartamento ha superficie utile di 79 mq e il garage di 13,30 mq. La zona è semiperiferica, a circa 450-500 metri dal centro paese. L'immobile è libero da occupazione, ma il garage risulta locato con contratto transitorio fino al 30/04/2027. La perizia evidenzia alcune difformità edilizie e la necessità di regolarizzazione catastale per una porzione dell'appartamento.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione del garage con contratto di locazione non opponibile

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione semiperiferica con accesso diretto su strada principale

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizia interna all'appartamento (camera non conforme)
  • necessità di regolarizzazione catastale (costi stimati € 965)
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 128.303,22)
  • stato conservativo modesto, con finiture datate
  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarato)

Altri aspetti favorevoli

  • edificio in condizioni statico-strutturali congrue
  • garage con accesso veicolare e serramento basculante funzionante
  • superficie utile complessiva di 98,80 mq (appartamento + cantina)
  • assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica

Score opportunità

3.3 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€25.223
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
16/09/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI
Superficie
14 m²
Prezzo al m²
€1802
Piano
T

Descrizione del lotto

APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco".

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rosignano Monferrato?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/09/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €25.223. Rispetto alla stima di perizia di €44.840, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €18.917. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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