APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco". +19 foto

Abitazione Di Tipo Civile Rosignano Monferrato, Alessandria – Base €18.918 | Asta Giudiziaria

Strada S. Francesco 6, Rosignano Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un edificio condominiale situato in zona semiperiferica di un comune del Monferrato. L'unità, di circa 94 mq lordi, è libera da occupazioni ma presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione. Il garage pertinenziale, di 16 mq, è attualmente locato a terzi con contratto transitorio. L'edificio, costruito negli anni '70, versa in stato conservativo modesto ma con struttura portante integra. La perizia non riporta la classe energetica dell'immobile.

Rischi rilevati (5)

  • Difformità catastale: vano non conforme per superficie minima (camera non accatastabile come tale) Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione semiperiferica con accesso diretto su strada principale e vicinanza al centro paese (450-500 m) Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

6,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Occupazione del garage da parte di terzi con contratto di locazione transitorio fino al 30/04/2027 Riferimento perizia, pag. 17
  • Presenza di ipoteca per debiti fiscali per € 128.303,22 sull'appartamento e cantina Riferimento perizia, pag. 22
  • (indirizzo omesso) conservativo modesto: serramenti e finiture risalenti agli anni '70, bagno recentemente rinnovato Riferimento perizia, pag. 14
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e mancanza di tecnologie per il contenimento dei consumi Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) lorda di 94 mq per l'appartamento, con cantina pertinenziale di 6,5 mq Riferimento perizia, pag. 9
  • Struttura portante integra in muratura e calcestruzzo, con solaio in latero-cemento Riferimento perizia, pag. 16
  • (indirizzo omesso) (caldaia a gas metano del 1997) e presenza di bagno recentemente ristrutturato Riferimento perizia, pag. 16
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e provenienza ventennale regolare Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 44.840

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −25% dal primo

  1. 07/05/2026 € 25.223 Deserta
  2. 17/09/2026 € 25.223 Deserta
  3. 12/01/2027 € 18.918 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
18.918 €
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di VERCELLI
Superficie
98 m²
Prezzo al m²
€ 193/m²
Vani
5.0
Piano
T

Descrizione del lotto

APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco".

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rosignano Monferrato?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €18.918. Rispetto alla stima di perizia di €44.840, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €14.188. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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