APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco". +19 photos

Abitazione Di Tipo Civile Rosignano Monferrato, Alessandria – Base €18.918 | Asta Giudiziaria

Strada S. Francesco 6, Rosignano Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un edificio condominiale situato in zona semiperiferica di un comune del Monferrato. L'unità, di circa 94 mq lordi, è libera da occupazioni ma presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione. Il garage pertinenziale, di 16 mq, è attualmente locato a terzi con contratto transitorio. L'edificio, costruito negli anni '70, versa in stato conservativo modesto ma con struttura portante integra. La perizia non riporta la classe energetica dell'immobile.

Risques relevés (5)

  • Difformità catastale: vano non conforme per superficie minima (camera non accatastabile come tale) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Posizione semiperiferica con accesso diretto su strada principale e vicinanza al centro paese (450-500 m) Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione del garage da parte di terzi con contratto di locazione transitorio fino al 30/04/2027 Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Presenza di ipoteca per debiti fiscali per € 128.303,22 sull'appartamento e cantina Référence rapport d’expertise, p. 22
  • (indirizzo omesso) conservativo modesto: serramenti e finiture risalenti agli anni '70, bagno recentemente rinnovato Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e mancanza di tecnologie per il contenimento dei consumi Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) lorda di 94 mq per l'appartamento, con cantina pertinenziale di 6,5 mq Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Struttura portante integra in muratura e calcestruzzo, con solaio in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 16
  • (indirizzo omesso) (caldaia a gas metano del 1997) e presenza di bagno recentemente ristrutturato Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e provenienza ventennale regolare Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 44.840

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 07/05/2026 € 25.223 Sans enchérisseur
  2. 17/09/2026 € 25.223 Sans enchérisseur
  3. 12/01/2027 € 18.918 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
18.918 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di VERCELLI
Surface
98 m²
Prix au m²
€ 193/m²
Pièces
5.0
Étage
T

Description du lot

APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco".

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rosignano Monferrato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €18.918. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €44.840, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €14.188. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€42.105

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