APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco". +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Rosignano Monferrato, Alessandria – Base €18.918 | Asta Giudiziaria

Strada S. Francesco 6, Rosignano Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un edificio condominiale situato in zona semiperiferica di un comune del Monferrato. L'unità, di circa 94 mq lordi, è libera da occupazioni ma presenta difformità catastali e necessita di regolarizzazione. Il garage pertinenziale, di 16 mq, è attualmente locato a terzi con contratto transitorio. L'edificio, costruito negli anni '70, versa in stato conservativo modesto ma con struttura portante integra. La perizia non riporta la classe energetica dell'immobile.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità catastale: vano non conforme per superficie minima (camera non accatastabile come tale) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Posizione semiperiferica con accesso diretto su strada principale e vicinanza al centro paese (450-500 m) Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione del garage da parte di terzi con contratto di locazione transitorio fino al 30/04/2027 Verweis Gutachten, S. 17
  • Presenza di ipoteca per debiti fiscali per € 128.303,22 sull'appartamento e cantina Verweis Gutachten, S. 22
  • (indirizzo omesso) conservativo modesto: serramenti e finiture risalenti agli anni '70, bagno recentemente rinnovato Verweis Gutachten, S. 14
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e mancanza di tecnologie per il contenimento dei consumi Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) lorda di 94 mq per l'appartamento, con cantina pertinenziale di 6,5 mq Verweis Gutachten, S. 9
  • Struttura portante integra in muratura e calcestruzzo, con solaio in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 16
  • (indirizzo omesso) (caldaia a gas metano del 1997) e presenza di bagno recentemente ristrutturato Verweis Gutachten, S. 16
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e provenienza ventennale regolare Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 44.840

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 07/05/2026 € 25.223 Ohne Gebote
  2. 17/09/2026 € 25.223 Ohne Gebote
  3. 12/01/2027 € 18.918 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
18.918 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di VERCELLI
Fläche
98 m²
Preis pro m²
€ 193/m²
Zimmer
5.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

APPARTAMENTO inserito in edificio di civile abitazione denominato "Condominio San Francesco", avente carattere condominiale, piano terreno, con accesso esclusivo dal cortile interno, e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, piccola camera, ripostiglio e bagno, balcone.A corredo CANTINA al piano seminterrato e AUTORIMESSA esterna inserita in un basso fabbricato ubicato nel cortile interno, facente sempre parte del "Condominio San Francesco".

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rosignano Monferrato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €18.918. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €44.840 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €14.188. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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