Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato +11 Fotos

Abitazione In Villini Novi Ligure, Alessandria – Base €251.000 | Asta Giudiziaria

Via Caduti di Nassiriya, 6, 15067, Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è una villetta unifamiliare degli anni '90 sita in zona residenziale periferica, composta da 287 mq abitativi (cat. A/7) e garage pertinenziale di 39 mq (cat. C/6). L'edificio presenta stato conservativo discreto/buono, con finiture tipiche dell'epoca e necessità di aggiornamento impiantistico. La perizia attesta valore di mercato complessivo di €250.965,25 per il lotto principale, con evidenze di difformità catastali ed edilizie da sanare.

Festgestellte Risiken (9)

  • Difformità catastale: bagno al piano interrato non rappresentato in planimetria e tramezzature al piano primo/sottotetto non conformi Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • Posizione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari (scuole, ospedale, banche) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

2,2 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizia: necessità di sanatoria tramite CILA per modifiche interne non autorizzate (costo stimato €2.500) Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di pignoramento immobiliare trascritto il 19/11/2025 a favore di Amco S.p.A. Verweis Gutachten, S. 12
  • Tre ipoteche gravanti sull'immobile: volontaria (€566.000), giudiziale (€124.700) e giudiziale (€2.270.597,33) Verweis Gutachten, S. 12
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e probabile classe energetica tra G e non classificato Verweis Gutachten, S. 21
  • (indirizzo omesso) non conforme alle normative vigenti (assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90) Verweis Gutachten, S. 23
  • Impianto di riscaldamento inattivo al sopralluogo e privo di certificazione Verweis Gutachten, S. 24
  • Accessibilità non a norma per soggetti diversamente abili (assenza di ascensore e gradini) Verweis Gutachten, S. 13
  • Spese condominiali insolute per il box (€779,81) nel condominio 'Le (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 31

Weitere positive Aspekte

  • Stato conservativo discreto/buono con elementi di pregio (rivestimenti in pietra, scala in legno, porticato) Verweis Gutachten, S. 18
  • Giardino pertinenziale di 598 mq con manto erboso sintetico e aree pavimentate Verweis Gutachten, S. 19
  • Presenza di impianto di condizionamento split e videosorveglianza Verweis Gutachten, S. 20
  • Documentazione edilizia completa per il box (autorizzazione all'abitabilità n. 44/91) Verweis Gutachten, S. 33
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 251.000

Schätzwert laut Gutachten: € 298.912 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
251.000 €
Gebotsfrist
08/12/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA
Fläche
287 m²
Preis pro m²
€ 875/m²
Zimmer
11.0

Beschreibung des Loses

Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Novi Ligure statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/12/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €251.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €188.250. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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