Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato +11 张照片

Abitazione In Villini Novi Ligure, Alessandria – Base €251.000 | Asta Giudiziaria

Via Caduti di Nassiriya, 6, 15067, Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile principale è una villetta unifamiliare degli anni '90 sita in zona residenziale periferica, composta da 287 mq abitativi (cat. A/7) e garage pertinenziale di 39 mq (cat. C/6). L'edificio presenta stato conservativo discreto/buono, con finiture tipiche dell'epoca e necessità di aggiornamento impiantistico. La perizia attesta valore di mercato complessivo di €250.965,25 per il lotto principale, con evidenze di difformità catastali ed edilizie da sanare.

发现的风险 (9)

  • Difformità catastale: bagno al piano interrato non rappresentato in planimetria e tramezzature al piano primo/sottotetto non conformi 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • Posizione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari (scuole, ospedale, banche) 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizia: necessità di sanatoria tramite CILA per modifiche interne non autorizzate (costo stimato €2.500) 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di pignoramento immobiliare trascritto il 19/11/2025 a favore di Amco S.p.A. 评估报告参考，第 12 页
  • Tre ipoteche gravanti sull'immobile: volontaria (€566.000), giudiziale (€124.700) e giudiziale (€2.270.597,33) 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e probabile classe energetica tra G e non classificato 评估报告参考，第 21 页
  • (indirizzo omesso) non conforme alle normative vigenti (assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90) 评估报告参考，第 23 页
  • Impianto di riscaldamento inattivo al sopralluogo e privo di certificazione 评估报告参考，第 24 页
  • Accessibilità non a norma per soggetti diversamente abili (assenza di ascensore e gradini) 评估报告参考，第 13 页
  • Spese condominiali insolute per il box (€779,81) nel condominio 'Le (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 31 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo discreto/buono con elementi di pregio (rivestimenti in pietra, scala in legno, porticato) 评估报告参考，第 18 页
  • Giardino pertinenziale di 598 mq con manto erboso sintetico e aree pavimentate 评估报告参考，第 19 页
  • Presenza di impianto di condizionamento split e videosorveglianza 评估报告参考，第 20 页
  • Documentazione edilizia completa per il box (autorizzazione all'abitabilità n. 44/91) 评估报告参考，第 33 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 251.000

评估报告估值：€ 298.912 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
251.000 €
出价截止
08/12/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
287 m²
每平方米价格
€ 875/m²
房间数
11.0

拍品描述

Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Novi Ligure 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €251.000。 最低有效出价为 €188.250。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€80.000

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