Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato +11 photos

Abitazione In Villini Novi Ligure, Alessandria – Base €251.000 | Asta Giudiziaria

Via Caduti di Nassiriya, 6, 15067, Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è una villetta unifamiliare degli anni '90 sita in zona residenziale periferica, composta da 287 mq abitativi (cat. A/7) e garage pertinenziale di 39 mq (cat. C/6). L'edificio presenta stato conservativo discreto/buono, con finiture tipiche dell'epoca e necessità di aggiornamento impiantistico. La perizia attesta valore di mercato complessivo di €250.965,25 per il lotto principale, con evidenze di difformità catastali ed edilizie da sanare.

Risques relevés (9)

  • Difformità catastale: bagno al piano interrato non rappresentato in planimetria e tramezzature al piano primo/sottotetto non conformi Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • Posizione in zona residenziale periferica con servizi primari e secondari (scuole, ospedale, banche) Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

2,2 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizia: necessità di sanatoria tramite CILA per modifiche interne non autorizzate (costo stimato €2.500) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di pignoramento immobiliare trascritto il 19/11/2025 a favore di Amco S.p.A. Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Tre ipoteche gravanti sull'immobile: volontaria (€566.000), giudiziale (€124.700) e giudiziale (€2.270.597,33) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e probabile classe energetica tra G e non classificato Référence rapport d’expertise, p. 21
  • (indirizzo omesso) non conforme alle normative vigenti (assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90) Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Impianto di riscaldamento inattivo al sopralluogo e privo di certificazione Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Accessibilità non a norma per soggetti diversamente abili (assenza di ascensore e gradini) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Spese condominiali insolute per il box (€779,81) nel condominio 'Le (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 31

Autres points favorables

  • Stato conservativo discreto/buono con elementi di pregio (rivestimenti in pietra, scala in legno, porticato) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Giardino pertinenziale di 598 mq con manto erboso sintetico e aree pavimentate Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Presenza di impianto di condizionamento split e videosorveglianza Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Documentazione edilizia completa per il box (autorizzazione all'abitabilità n. 44/91) Référence rapport d’expertise, p. 33
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 251.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 298.912 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
251.000 €
Date limite des offres
08/12/2026
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA
Surface
287 m²
Prix au m²
€ 875/m²
Pièces
11.0

Description du lot

Villetta unifamiliare in buone condizioni di manutenzione, sviluppata su due piani, piano terreno e primo piano, con garage e cantina pertinenziali al piano seminterrato. L'immobile dispone di un'area a giardino che circonda la villa su quattro lati. Superficie di ca mq 287,00. Occupato

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Novi Ligure ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €251.000. L’offre minimale admise est de €188.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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