Piena proprietà su abitazione sita in in Montefiascone Via Tartarola 90, piano primo, corridoio, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno, camera e balcone e piena proprietà su immobile pertinenziale in Via Tartarola 92. Stato detentivo: occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio decritto nell’elaborato peritale depositato in atti +11 foto

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Montefiascone, Viterbo – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

Via Tartarola, 90, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato nel comune di (indirizzo omesso) e consiste in un complesso di quattro lotti distinti: un'abitazione civile, un garage/magazzino, un locale commerciale e un terreno agricolo di modeste dimensioni. Gli immobili sono stati suddivisi in lotti per la vendita forzata e si presentano in discreto stato di conservazione, con alcune criticità legate a difformità catastali e assenza di regolarizzazioni urbanistiche.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità tra planimetria catastale e stato di fatto (tramezzo ridotto a 60-70 cm) Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (3)

  • (indirizzo omesso) centrale nel comune di (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 9

Altri rischi rilevati

  • Costruzione non autorizzata sul terreno pignorato (Lotto 4) Riferimento perizia, pag. 13
  • Assenza di contratto di locazione registrato per il locale commerciale (Lotto 3) Riferimento perizia, pag. 12
  • Accesso al terreno ((indirizzo omesso) 4) tramite area non pignorata e proprietà altrui Riferimento perizia, pag. 13
  • Possibile occupazione dell'immobile da parte dei debitori esecutati Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 180 mq tra i lotti principali Riferimento perizia, pag. 10
  • Presenza di impianto di riscaldamento autonomo a pellet nell'abitazione Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€104.000
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Piena proprietà su abitazione sita in in Montefiascone Via Tartarola 90, piano primo, corridoio, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno, camera e balcone e piena proprietà su immobile pertinenziale in Via Tartarola 92. Stato detentivo: occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio decritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefiascone?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €104.000. L'offerta minima ammessa è €78.000. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Credito soggetto a giudizio, con subentro nel contenzioso pendente dinanzi alla Corte di Appello di Ancona RG n. 844/2025 (riunito RG n. 850/2025) e assunzione degli oneri di causa a far tempo dalla data di cessione. La documentazione può essere richiesta al Curatore all’indirizzo pec f19.2020viterbo@pecfallimenti.it sottoscrivendo l’accordo di riservatezza allegato alla presente pubblicazione. Informativa completa nel documento “Disposizioni di Vendita” allegato alla presente pubblicazione.
Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Appartamento · Scade il 08/09/2026
€29.015
 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
€64.378

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