Lotto 1) Fabbricato da terra a tetto su tre piani fuori terra ed un piano interrato tra loro collegati da scale interne, costituito da locali ad uso teatro e discoteca, nonchè da abitazione al piano primo, con circostante area cortiliva esclusiva sulla quale insiste un locale ad uso deposito, gruppo elettrogeno e cabina elettrica, con annesso terreno utilizzato come parcheggio, il tutto, formante unico corpo, posto in Comune di Castelfranco Emilia (MO), località Piumazzo, Via Delle Grazie n.50. +2 foto

Teatri, Cinematografi, Sale Per Concerti Castelfranco Emilia, Modena – Base €500.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Grazie, 50, 41013 Castelfranco Emilia MO, Italia, Castelfranco Emilia, Modena · Tribunale di MODENA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso immobiliare a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) composto da un fabbricato adibito a teatro, sala da ballo e abitazione, con annessa area cortiliva di 5.489 mq e due terreni a parcheggio di 3.305 mq e 6.714 mq. Il bene versa in stato di completo abbandono e degrado, con impianti non funzionanti e presenza di rifiuti anche tossici. La perizia stima un valore di mercato di circa 1.509.700 euro, con base d'asta proposta a 1.500.000 euro.

Rischi rilevati (8)

  • stato di completo abbandono e degrado

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in località prossima al centro urbano

Altri rischi rilevati

  • presenza di rifiuti anche tossici e nocivi
  • impianti elettrico, idrosanitario, riscaldamento e aria condizionata non funzionanti
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria, giudiziale, della riscossione)
  • difformità edilizie non sanate
  • vincoli ambientali e urbanistici (aree a vulnerabilità alta della falda, fasce di rispetto viabilità)
  • destinazione urbanistica decaduta per aree urbanizzabili con previsioni scadute
  • assenza di agibilità per le parti non legittimate

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale significativa (4.560 mq commerciali + 5.489 mq area cortiliva + 10.019 mq terreni)
  • destinazione d'uso legittimata (teatro/sala da ballo) con possibilità di recupero
  • accessibilità diretta dalla strada comunale
  • presenza di recinzione e area recintata

Confronto con il mercato

La base d'asta è −66,9% rispetto alla stima della perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelfranco Emilia?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/07/2026 presso il Tribunale di MODENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €500.000. L'offerta minima ammessa è €375.000. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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