Terreno Butera, Caltanissetta – Base €106.360 | Asta Giudiziaria

Butera, 93011, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analisi della perizia

L'asta riguarda due lotti di terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona agricola collinare, con accesso da strade interpoderali. I beni sono coltivati o in stato di abbandono, con presenza di un lago artificiale e pozzi per l'irrigazione. La proprietà è intestata a due debitori in regime di comunione dei beni, gravata da ipoteche volontarie e giudiziali.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi sul fabbricato rurale (assenza di autorizzazioni, difformità catastale, sanzioni amministrative) Riferimento perizia, pag. 29

Aspetti favorevoli (4)

  • terreni fertili e vocati a colture di alto reddito (ortaggi, frutteti, uliveti) Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −81,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sui beni Riferimento perizia, pag. 16
  • particelle non di proprietà dei debitori esecutati (foglio 79 part. 8-9, foglio 83 part. 31) Riferimento perizia, pag. 26
  • stato di abbandono di alcuni appezzamenti Riferimento perizia, pag. 19
  • servitù di passaggio e di irrigazione gravanti sulla particella 189 Riferimento perizia, pag. 37

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di infrastrutture idriche (lago artificiale da 50.000 mc, pozzi) che incrementano il valore dei fondi Riferimento perizia, pag. 6
  • fabbricato rurale con annessi agricoli, utile per attività produttive Riferimento perizia, pag. 19
  • continuità delle trascrizioni ipocatastali per i beni di proprietà Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 560.378 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −81,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
106.360 €
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di GELA

Descrizione del lotto

Cespite n. 4, terreni + fab. rur. Butera ctr. Gurgazzi Catasto al fgl 77 particelle:43 porz. AA43 porz. AB;106 porz. AA 106 porz. AB 106 porz. AC Cespite n. 5, formato dal terreno sito in Butera ctr. Turco San Pietro distinto in Catasto al foglio di mappa numero 127 particella: 161 Cespite n. 6, formato dai terreni siti in Butera ctr. Deliella distinti in Catasto rispettivamente al foglio di mappa numero 74 e 75 particelle: 42 131

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Butera?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di GELA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €106.360. L'offerta minima ammessa è €79.770. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€683.254

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