Terreno Butera, Caltanissetta – Base €106.360 | Asta Giudiziaria

Butera, 93011, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta riguarda due lotti di terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona agricola collinare, con accesso da strade interpoderali. I beni sono coltivati o in stato di abbandono, con presenza di un lago artificiale e pozzi per l'irrigazione. La proprietà è intestata a due debitori in regime di comunione dei beni, gravata da ipoteche volontarie e giudiziali.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi sul fabbricato rurale (assenza di autorizzazioni, difformità catastale, sanzioni amministrative) Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (4)

  • terreni fertili e vocati a colture di alto reddito (ortaggi, frutteti, uliveti) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sui beni Référence rapport d’expertise, p. 16
  • particelle non di proprietà dei debitori esecutati (foglio 79 part. 8-9, foglio 83 part. 31) Référence rapport d’expertise, p. 26
  • stato di abbandono di alcuni appezzamenti Référence rapport d’expertise, p. 19
  • servitù di passaggio e di irrigazione gravanti sulla particella 189 Référence rapport d’expertise, p. 37

Autres points favorables

  • presenza di infrastrutture idriche (lago artificiale da 50.000 mc, pozzi) che incrementano il valore dei fondi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • fabbricato rurale con annessi agricoli, utile per attività produttive Référence rapport d’expertise, p. 19
  • continuità delle trascrizioni ipocatastali per i beni di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 560.378 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
106.360 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

Cespite n. 4, terreni + fab. rur. Butera ctr. Gurgazzi Catasto al fgl 77 particelle:43 porz. AA43 porz. AB;106 porz. AA 106 porz. AB 106 porz. AC Cespite n. 5, formato dal terreno sito in Butera ctr. Turco San Pietro distinto in Catasto al foglio di mappa numero 127 particella: 161 Cespite n. 6, formato dai terreni siti in Butera ctr. Deliella distinti in Catasto rispettivamente al foglio di mappa numero 74 e 75 particelle: 42 131

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Butera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €106.360. L’offre minimale admise est de €79.770. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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