Terreno Butera, Caltanissetta – Base €130.049 | Asta Giudiziaria

Contrada Gurgazzi - Torchio Grande e Delilella, 93011, Butera, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta riguarda due lotti di terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona agricola collinare, con accesso da strade interpoderali. I beni sono coltivati o in stato di abbandono, con presenza di un lago artificiale e pozzi per l'irrigazione. La proprietà è intestata a due debitori in regime di comunione dei beni, gravata da ipoteche volontarie e giudiziali.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi sul fabbricato rurale (assenza di autorizzazioni, difformità catastale, sanzioni amministrative) Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (4)

  • terreni fertili e vocati a colture di alto reddito (ortaggi, frutteti, uliveti) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sui beni Référence rapport d’expertise, p. 16
  • particelle non di proprietà dei debitori esecutati (foglio 79 part. 8-9, foglio 83 part. 31) Référence rapport d’expertise, p. 26
  • stato di abbandono di alcuni appezzamenti Référence rapport d’expertise, p. 19
  • servitù di passaggio e di irrigazione gravanti sulla particella 189 Référence rapport d’expertise, p. 37

Autres points favorables

  • presenza di infrastrutture idriche (lago artificiale da 50.000 mc, pozzi) che incrementano il valore dei fondi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • fabbricato rurale con annessi agricoli, utile per attività produttive Référence rapport d’expertise, p. 19
  • continuità delle trascrizioni ipocatastali per i beni di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 560.378 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
130.049 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

Terreni in Butera ctr. Gurgazzi Catasto foglio 124 particelle:176 porz. AA176 porz. AB 183 186 189 porz. AA 189 porz. AB ;Terreni siti in Butera ctr. Turchio Grande distinti in Catasto al foglio di mappa numero 126 particelle: n° 10 porz. AA n° 10 porz. AB n° 10 porz. ACn° 289 Terreni siti in Butera ctr. Deliella distinti in Catasto al foglio di mappa numero 74 particelle:Particella n° 22 porz. AA Particella n° 22 porz. ABParticella n° 39 porz. AA Particella n° 69;Particella n° 70

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Butera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €130.049. L’offre minimale admise est de €97.537. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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