appartamento per civile abitazione al piano terzo, con ingresso a destra salendo le scale, della superficie di mq.110, composto da 3 vani, cucina, bagno, doppio servizio e ripostiglio, confinante con detta Via, Via Dei Mille e vano scala. +11 photos

Appartamento Caltanissetta, Caltanissetta – Base €41.200 | Asta Giudiziaria

Via Marsala, 1, 93100, Caltanissetta · Tribunale di CALTANISSETTA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di civile abitazione ubicato al terzo piano di un edificio plurifamiliare in zona semicentrale, con superficie commerciale di circa 110 mq. Costruito nei primi decenni del secolo scorso, presenta buone potenzialità ma necessita di manutenzione straordinaria ai prospetti esterni. L'unità è occupata dall'esecutato, dotata di impianti adeguati e riscaldamento autonomo a metano. La documentazione urbanistica evidenzia difformità interne sanabili con pratiche edilizie.

Risques relevés (6)

  • difformità interna rispetto alla planimetria catastale senza alterazioni strutturali Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • buona distribuzione interna con vani areati e illuminati Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −8,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 10
  • prospetti esterni degradati con intonaco discontinuo Référence rapport d’expertise, p. 5
  • tracci di umidità da condensa in alcuni ambienti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di vincoli ed oneri condominiali a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 6
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • impianti idrico, elettrico e riscaldamento autonomo a metano adeguati all'uso Référence rapport d’expertise, p. 5
  • zona semicentrale con buona viabilità e servizi Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali Référence rapport d’expertise, p. 8
  • edificio conforme agli strumenti urbanistici Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −8,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
41.200 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di CALTANISSETTA
Surface
110 m²
Prix au m²
€ 375/m²
Pièces
6.0
Étage
3

Description du lot

appartamento per civile abitazione al piano terzo, con ingresso a destra salendo le scale, della superficie di mq.110, composto da 3 vani, cucina, bagno, doppio servizio e ripostiglio, confinante con detta Via, Via Dei Mille e vano scala.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caltanissetta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CALTANISSETTA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €41.200. L’offre minimale admise est de €30.900. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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