Diritti di piena proprietà di un appezzamento di terreno agricolo di complessivi 17.535 mq ricadente nel Comune di Campofilone lungo la strada comunale Contrada Montecamauro, che conduce verso la Marina di Campofilone, distante appena 2 km.Al bene si accede dalla strada comunale Montecamauro. Il terreno, disposto prevalentemente a nord - est in parte per il primo tratto, dove sono impiantati circa 25 piante di ulivo, è pianeggiante. Dopo il primo tratto, il secondo ha delle pendenze. +1 foto

Terreno Campofilone, Fermo – Base €14.625 | Asta Giudiziaria

Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio rurale situato in Contrada Montecamauro, nel comune di (indirizzo omesso), a circa 2 km dalla costa adriatica. Costruito intorno agli anni '50, si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di 394,50 mq, comprendente piano terra, primo piano e terrazzo. L'immobile versa in stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione completa, ma presenta potenzialità di sviluppo sia residenziale che ricettivo (B&B, (indirizzo omesso)). La perizia attribuisce un valore di mercato di € 180.000,00, con una riduzione al valore di vendita giudiziaria di € 178.900,00.

Rischi rilevati (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso, necessità di ristrutturazione completa Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione strategica a 2 km dal mare e vicinanza a centri abitati Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 208.000,00 a garanzia di mutuo fondiario Riferimento perizia, pag. 4
  • Pratica edilizia decaduta per trasformazione in B&B (2012), con difformità catastale non regolarizzata Riferimento perizia, pag. 7
  • Rischio frane medio (R2) per la zona, con limitazioni progettuali Riferimento perizia, pag. 6
  • Difformità tra realtà e catasto per annesso agricolo non più esistente (sub 5) Riferimento perizia, pag. 7
  • Vincoli paesaggistici e di rispetto fluviale/stradale che limitano interventi Riferimento perizia, pag. 5
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • Corte pianeggiante di 2.550 mq a servizio dell'immobile Riferimento perizia, pag. 2
  • Potenzialità di sviluppo ricettivo e residenziale, con possibilità di realizzare piscina Riferimento perizia, pag. 2
  • Accesso diretto da strada comunale, con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria Riferimento perizia, pag. 10
  • Struttura solida in mattoni pieni e laterizio armato, tipica degli anni '50 Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 26.000

Stima dalla perizia: € 180.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
14.625 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
07/12/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO
Superficie
17535 m²
Prezzo al m²
€ 1/m²

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà di un appezzamento di terreno agricolo di complessivi 17.535 mq ricadente nel Comune di Campofilone lungo la strada comunale Contrada Montecamauro, che conduce verso la Marina di Campofilone, distante appena 2 km.Al bene si accede dalla strada comunale Montecamauro. Il terreno, disposto prevalentemente a nord - est in parte per il primo tratto, dove sono impiantati circa 25 piante di ulivo, è pianeggiante. Dopo il primo tratto, il secondo ha delle pendenze.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Campofilone?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/12/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €14.625. Rispetto alla stima di perizia di €26.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €10.969. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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