Diritti di piena proprietà di un appezzamento di terreno agricolo di complessivi 17.535 mq ricadente nel Comune di Campofilone lungo la strada comunale Contrada Montecamauro, che conduce verso la Marina di Campofilone, distante appena 2 km.Al bene si accede dalla strada comunale Montecamauro. Il terreno, disposto prevalentemente a nord - est in parte per il primo tratto, dove sono impiantati circa 25 piante di ulivo, è pianeggiante. Dopo il primo tratto, il secondo ha delle pendenze. +1 张照片

Terreno Campofilone, Fermo – Base €14.625 | Asta Giudiziaria

Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio rurale situato in Contrada Montecamauro, nel comune di (indirizzo omesso), a circa 2 km dalla costa adriatica. Costruito intorno agli anni '50, si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di 394,50 mq, comprendente piano terra, primo piano e terrazzo. L'immobile versa in stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione completa, ma presenta potenzialità di sviluppo sia residenziale che ricettivo (B&B, (indirizzo omesso)). La perizia attribuisce un valore di mercato di € 180.000,00, con una riduzione al valore di vendita giudiziaria di € 178.900,00.

发现的风险 (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso, necessità di ristrutturazione completa 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • Posizione strategica a 2 km dal mare e vicinanza a centri abitati 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 208.000,00 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 4 页
  • Pratica edilizia decaduta per trasformazione in B&B (2012), con difformità catastale non regolarizzata 评估报告参考，第 7 页
  • Rischio frane medio (R2) per la zona, con limitazioni progettuali 评估报告参考，第 6 页
  • Difformità tra realtà e catasto per annesso agricolo non più esistente (sub 5) 评估报告参考，第 7 页
  • Vincoli paesaggistici e di rispetto fluviale/stradale che limitano interventi 评估报告参考，第 5 页
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Corte pianeggiante di 2.550 mq a servizio dell'immobile 评估报告参考，第 2 页
  • Potenzialità di sviluppo ricettivo e residenziale, con possibilità di realizzare piscina 评估报告参考，第 2 页
  • Accesso diretto da strada comunale, con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria 评估报告参考，第 10 页
  • Struttura solida in mattoni pieni e laterizio armato, tipica degli anni '50 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 26.000

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
14.625 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
07/12/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
17535 m²
每平方米价格
€ 1/m²

拍品描述

Diritti di piena proprietà di un appezzamento di terreno agricolo di complessivi 17.535 mq ricadente nel Comune di Campofilone lungo la strada comunale Contrada Montecamauro, che conduce verso la Marina di Campofilone, distante appena 2 km.Al bene si accede dalla strada comunale Montecamauro. Il terreno, disposto prevalentemente a nord - est in parte per il primo tratto, dove sono impiantati circa 25 piante di ulivo, è pianeggiante. Dopo il primo tratto, il secondo ha delle pendenze.

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关于这场拍卖的常见问题

Campofilone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €14.625。 相对于评估报告中 €26.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €10.969。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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