Terreno Ledro, Trento – Base €8.200 | Asta Giudiziaria

Frazione Molina, 38067, Ledro, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un edificio storico situato nel centro di un importante centro turistico alpino, composto da più unità immobiliari suddivise in quattro lotti distinti. L'edificio principale (p.ed. 313) è un fabbricato degli anni '60-'80 con unità abitative, garage, depositi e aree esterne, mentre gli altri lotti (p.edd. 97 e 98) sono porzioni di edifici nobiliari del XVIII secolo con stato legittimo non completamente definito. Il bene principale è un appartamento mansardato in discreto stato conservativo, con esposizione favorevole e accessibilità centrale, ma presenta criticità legate a difformità edilizie, assenza di agibilità, impianti non a norma e necessità di aggiornamento catastale.

Rischi rilevati (7)

  • Difformità edilizie non sanate nel cespite 01 (garage, deposito, accessi), con necessità di permesso di costruire in sanatoria e spese stimate in €5.000 Riferimento perizia, pag. 25

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione centrale nel tessuto urbano storico di un centro turistico di rilievo europeo, con ottima accessibilità e vicinanza a servizi Riferimento perizia, pag. 35

Altri rischi rilevati

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero edificio Riferimento perizia, pag. 38
  • Planimetrie catastali non conformi per i cespiti 02 e 03 (p.edd. 97 e 98), con necessità di aggiornamento e spese stimate in €9.300 Riferimento perizia, pag. 31
  • (nome omesso) non a norma: caldaia a gasolio senza contacalorie, assenza di linea vita sul tetto, impianti elettrici e idraulici non suddivisi per unità Riferimento perizia, pag. 40
  • Incertezza sullo stato legittimo degli immobili storici (p.edd. 97 e 98) per mancanza di titoli edilizi originari e documentazione incompleta Riferimento perizia, pag. 30
  • Presenza di usufrutti gravanti su quote dei cespiti 02 e 03, con necessità di valutazione giuridica per l'acquirente Riferimento perizia, pag. 14
  • Canone enfiteutico annuo di €0,52 gravante sul cespite 04 (bosco), con onere reale da considerare Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • Esposizione favorevole e apporto solare significativo, soprattutto nei mesi invernali Riferimento perizia, pag. 38
  • Discreto stato conservativo dell'unità principale (appartamento mansardato), con finiture in legno e materiali di pregio Riferimento perizia, pag. 42
  • Presenza di camino a legna e riscaldamento centralizzato, elementi di valore in zona montana Riferimento perizia, pag. 40
  • Suddivisione in lotti funzionali, con possibilità di vendita separata delle unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 10
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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
8200 €
Scadenza offerte
13/11/2026
Tribunale
Tribunale di ROVERETO

Descrizione del lotto

P.T. 753 II, p.f. 615 in C.C. Molina, come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 19/09/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: terreno adibito a bosco nel Comune di Ledro, frazione Molina.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ledro?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/11/2026 presso il Tribunale di ROVERETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €8.200. L'offerta minima ammessa è €6.150. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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