Appartamento Ledro, Trento – Base €117.770 | Asta Giudiziaria

Via Don Lucillo Sartori 20, 38067, Ledro, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un edificio storico situato nel centro di un importante centro turistico alpino, composto da più unità immobiliari suddivise in quattro lotti distinti. L'edificio principale (p.ed. 313) è un fabbricato degli anni '60-'80 con unità abitative, garage, depositi e aree esterne, mentre gli altri lotti (p.edd. 97 e 98) sono porzioni di edifici nobiliari del XVIII secolo con stato legittimo non completamente definito. Il bene principale è un appartamento mansardato in discreto stato conservativo, con esposizione favorevole e accessibilità centrale, ma presenta criticità legate a difformità edilizie, assenza di agibilità, impianti non a norma e necessità di aggiornamento catastale.

Rischi rilevati (7)

  • Difformità edilizie non sanate nel cespite 01 (garage, deposito, accessi), con necessità di permesso di costruire in sanatoria e spese stimate in €5.000 Riferimento perizia, pag. 25

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione centrale nel tessuto urbano storico di un centro turistico di rilievo europeo, con ottima accessibilità e vicinanza a servizi Riferimento perizia, pag. 35

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero edificio Riferimento perizia, pag. 38
  • Planimetrie catastali non conformi per i cespiti 02 e 03 (p.edd. 97 e 98), con necessità di aggiornamento e spese stimate in €9.300 Riferimento perizia, pag. 31
  • (nome omesso) non a norma: caldaia a gasolio senza contacalorie, assenza di linea vita sul tetto, impianti elettrici e idraulici non suddivisi per unità Riferimento perizia, pag. 40
  • Incertezza sullo stato legittimo degli immobili storici (p.edd. 97 e 98) per mancanza di titoli edilizi originari e documentazione incompleta Riferimento perizia, pag. 30
  • Presenza di usufrutti gravanti su quote dei cespiti 02 e 03, con necessità di valutazione giuridica per l'acquirente Riferimento perizia, pag. 14
  • Canone enfiteutico annuo di €0,52 gravante sul cespite 04 (bosco), con onere reale da considerare Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • Esposizione favorevole e apporto solare significativo, soprattutto nei mesi invernali Riferimento perizia, pag. 38
  • Discreto stato conservativo dell'unità principale (appartamento mansardato), con finiture in legno e materiali di pregio Riferimento perizia, pag. 42
  • Presenza di camino a legna e riscaldamento centralizzato, elementi di valore in zona montana Riferimento perizia, pag. 40
  • Suddivisione in lotti funzionali, con possibilità di vendita separata delle unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 280.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,9% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 06/07/2026 € 138.550 Deserta
  2. 16/11/2026 € 117.770 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
117.770 €
Scadenza offerte
13/11/2026
Tribunale
Tribunale di ROVERETO

Descrizione del lotto

P.T. 469 II, p.m. 2 della p.ed. 313 in C.C. Molina e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 19/09/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con garage e cortile in edificio di tre piani fuori terra sito nel Comune di Ledro, frazione Molina, via Don Lucillo Sartori n. 20.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ledro?

Il termine per presentare le offerte scade il 13/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/11/2026 presso il Tribunale di ROVERETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €117.770. L'offerta minima ammessa è €88.328. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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