Appartamento Ledro, Trento – Base €117.770 | Asta Giudiziaria

Via Don Lucillo Sartori 20, 38067, Ledro, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un edificio storico situato nel centro di un importante centro turistico alpino, composto da più unità immobiliari suddivise in quattro lotti distinti. L'edificio principale (p.ed. 313) è un fabbricato degli anni '60-'80 con unità abitative, garage, depositi e aree esterne, mentre gli altri lotti (p.edd. 97 e 98) sono porzioni di edifici nobiliari del XVIII secolo con stato legittimo non completamente definito. Il bene principale è un appartamento mansardato in discreto stato conservativo, con esposizione favorevole e accessibilità centrale, ma presenta criticità legate a difformità edilizie, assenza di agibilità, impianti non a norma e necessità di aggiornamento catastale.

Risques relevés (7)

  • Difformità edilizie non sanate nel cespite 01 (garage, deposito, accessi), con necessità di permesso di costruire in sanatoria e spese stimate in €5.000 Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (5)

  • Posizione centrale nel tessuto urbano storico di un centro turistico di rilievo europeo, con ottima accessibilità e vicinanza a servizi Référence rapport d’expertise, p. 35

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero edificio Référence rapport d’expertise, p. 38
  • Planimetrie catastali non conformi per i cespiti 02 e 03 (p.edd. 97 e 98), con necessità di aggiornamento e spese stimate in €9.300 Référence rapport d’expertise, p. 31
  • (nome omesso) non a norma: caldaia a gasolio senza contacalorie, assenza di linea vita sul tetto, impianti elettrici e idraulici non suddivisi per unità Référence rapport d’expertise, p. 40
  • Incertezza sullo stato legittimo degli immobili storici (p.edd. 97 e 98) per mancanza di titoli edilizi originari e documentazione incompleta Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Presenza di usufrutti gravanti su quote dei cespiti 02 e 03, con necessità di valutazione giuridica per l'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Canone enfiteutico annuo di €0,52 gravante sul cespite 04 (bosco), con onere reale da considerare Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • Esposizione favorevole e apporto solare significativo, soprattutto nei mesi invernali Référence rapport d’expertise, p. 38
  • Discreto stato conservativo dell'unità principale (appartamento mansardato), con finiture in legno e materiali di pregio Référence rapport d’expertise, p. 42
  • Presenza di camino a legna e riscaldamento centralizzato, elementi di valore in zona montana Référence rapport d’expertise, p. 40
  • Suddivisione in lotti funzionali, con possibilità di vendita separata delle unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 06/07/2026 € 138.550 Sans enchérisseur
  2. 16/11/2026 € 117.770 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
117.770 €
Date limite des offres
13/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROVERETO

Description du lot

P.T. 469 II, p.m. 2 della p.ed. 313 in C.C. Molina e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 19/09/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con garage e cortile in edificio di tre piani fuori terra sito nel Comune di Ledro, frazione Molina, via Don Lucillo Sartori n. 20.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ledro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/11/2026 au Tribunale di ROVERETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €117.770. L’offre minimale admise est de €88.328. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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