Appartamento Ledro, Trento – Base €117.770 | Asta Giudiziaria

Via Don Lucillo Sartori 20, 38067, Ledro, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un edificio storico situato nel centro di un importante centro turistico alpino, composto da più unità immobiliari suddivise in quattro lotti distinti. L'edificio principale (p.ed. 313) è un fabbricato degli anni '60-'80 con unità abitative, garage, depositi e aree esterne, mentre gli altri lotti (p.edd. 97 e 98) sono porzioni di edifici nobiliari del XVIII secolo con stato legittimo non completamente definito. Il bene principale è un appartamento mansardato in discreto stato conservativo, con esposizione favorevole e accessibilità centrale, ma presenta criticità legate a difformità edilizie, assenza di agibilità, impianti non a norma e necessità di aggiornamento catastale.

Festgestellte Risiken (7)

  • Difformità edilizie non sanate nel cespite 01 (garage, deposito, accessi), con necessità di permesso di costruire in sanatoria e spese stimate in €5.000 Verweis Gutachten, S. 25

Positive Aspekte (5)

  • Posizione centrale nel tessuto urbano storico di un centro turistico di rilievo europeo, con ottima accessibilità e vicinanza a servizi Verweis Gutachten, S. 35

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero edificio Verweis Gutachten, S. 38
  • Planimetrie catastali non conformi per i cespiti 02 e 03 (p.edd. 97 e 98), con necessità di aggiornamento e spese stimate in €9.300 Verweis Gutachten, S. 31
  • (nome omesso) non a norma: caldaia a gasolio senza contacalorie, assenza di linea vita sul tetto, impianti elettrici e idraulici non suddivisi per unità Verweis Gutachten, S. 40
  • Incertezza sullo stato legittimo degli immobili storici (p.edd. 97 e 98) per mancanza di titoli edilizi originari e documentazione incompleta Verweis Gutachten, S. 30
  • Presenza di usufrutti gravanti su quote dei cespiti 02 e 03, con necessità di valutazione giuridica per l'acquirente Verweis Gutachten, S. 14
  • Canone enfiteutico annuo di €0,52 gravante sul cespite 04 (bosco), con onere reale da considerare Verweis Gutachten, S. 20

Weitere positive Aspekte

  • Esposizione favorevole e apporto solare significativo, soprattutto nei mesi invernali Verweis Gutachten, S. 38
  • Discreto stato conservativo dell'unità principale (appartamento mansardato), con finiture in legno e materiali di pregio Verweis Gutachten, S. 42
  • Presenza di camino a legna e riscaldamento centralizzato, elementi di valore in zona montana Verweis Gutachten, S. 40
  • Suddivisione in lotti funzionali, con possibilità di vendita separata delle unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 06/07/2026 € 138.550 Ohne Gebote
  2. 16/11/2026 € 117.770 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
117.770 €
Gebotsfrist
13/11/2026
Gericht
Tribunale di ROVERETO

Beschreibung des Loses

P.T. 469 II, p.m. 2 della p.ed. 313 in C.C. Molina e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 19/09/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con garage e cortile in edificio di tre piani fuori terra sito nel Comune di Ledro, frazione Molina, via Don Lucillo Sartori n. 20.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ledro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/11/2026 beim Tribunale di ROVERETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €117.770. Das zulässige Mindestgebot beträgt €88.328. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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