Piena proprietà del terreno tenuto a prato verde incolto sito in Giffoni Valle Piana (SA) al margine della strada Provinciale Ornito Faiano +4 foto

Terreno Giffoni Valle Piana, Salerno – Base €16.038 | Asta Giudiziaria

Strada provinciale Ornito Faiano, 84095, Giffoni Valle Piana, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analisi della perizia

I nove lotti oggetto di esecuzione immobiliare n°201/2024 sono ubicati a Faiano, nel comune di Salerno, in zona periferica a vocazione agricola ma ben collegata. Comprendono un magazzino/deposito in stato grezzo, sei appartamenti (due al piano rialzato, uno al primo piano in stato grezzo e quattro sottotetti mansardati) e un terreno incolto di 578 mq. I cespiti sono liberi da occupazioni abusive, con documentazione ipocatastale completa e aggiornata. I prezzi base di vendita sono stati determinati dal CTU e variano da 22.000€ a 56.000€ a seconda dello stato e della tipologia.

Rischi rilevati (5)

  • stato grezzo del magazzino e dell'appartamento al primo piano con impiantistica incompleta e finiture mancanti Riferimento perizia, pag. 23

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione periferica ma ben collegata a Salerno e a centri agricoli limitrofi, con accessibilità garantita da viabilità comunale e provinciale recentemente manutenuta Riferimento perizia, pag. 16

Altri rischi rilevati

  • assenza di organismo condominiale formalmente costituito, con spese gestionali condivise secondo accordi informali Riferimento perizia, pag. 18
  • terreno incolto non recintato e privo di accessi carrabili definiti, con limitata appetibilità commerciale Riferimento perizia, pag. 12
  • presenza di materiali edili recuperabili e da smaltire all'interno del magazzino, con necessità di bonifica Riferimento perizia, pag. 23
  • tracce di umidità segnalate in uno dei sottotetti (Lotto 7) Riferimento perizia, pag. 35

Altri aspetti favorevoli

  • documentazione ipocatastale completa e aggiornata, con certificazione notarile ex art. 567 c.p.c. presente e idonea Riferimento perizia, pag. 13
  • appartamenti al piano rialzato e sottotetti in discreto stato conservativo, liberi da occupazioni e con utenze disattivate Riferimento perizia, pag. 26
  • terreno incolto in area urbanizzata con servizi pubblici (illuminazione, strade asfaltate, reti idriche ed elettriche) e prossimità a centro abitato Riferimento perizia, pag. 12
  • magazzino/deposito con superficie utile di 184 mq e altezza di 3,58 m, riadattabile a box auto, negozio o magazzino agricolo Riferimento perizia, pag. 23
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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
16.038 €
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di SALERNO

Descrizione del lotto

Piena proprietà del terreno tenuto a prato verde incolto sito in Giffoni Valle Piana (SA) al margine della strada Provinciale Ornito Faiano

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Giffoni Valle Piana?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di SALERNO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €16.038. L'offerta minima ammessa è €12.028. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Negozio · Scade il 19/10/2026
€774.106

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