Mappa della zona: via del Telegrafo, snc, 87020, San Nicola Arcella, Cosenza
Superficie 10190 m² Piano T

Terreno San Nicola Arcella, Cosenza – Base €130.000 | Asta Giudiziaria

via del Telegrafo, snc, 87020, San Nicola Arcella, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un complesso commerciale in stato di abbandono ubicato in zona turistico-balneare del comune di (indirizzo omesso). Comprende due unità immobiliari (negozio e deposito) per una superficie commerciale di 650,31 mq, con pertinenza di corte esclusiva di 1.020 mq. Il terreno adiacente, di 10.190 mq, è incolto e destinato a verde pubblico. La perizia evidenzia gravi carenze strutturali, difformità catastali e oneri condominiali pregressi non pagati.

Rischi rilevati (6)

  • Difformità catastali non sanate (trasformazione terrazzo in portico, distribuzione interna non conforme) Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona turistico-balneare ad alta frequentazione estiva con servizi primari

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −65,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Oneri condominiali pregressi non pagati per €12.830,59 Riferimento perizia, pag. 22
  • Ipoteca volontaria per €269.700 e decreto ingiuntivo per €640.767,29 Riferimento perizia, pag. 21
  • Terreno vincolato a verde pubblico con destinazione agricola de facto Riferimento perizia, pag. 28
  • Costi di sanatoria edilizia stimati in €2.500 per regolarizzazione difformità interne Riferimento perizia, pag. 26
  • Costi di regolarizzazione catastale stimati in €800 Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 650,31 mq con corte esclusiva di 1.020 mq Riferimento perizia, pag. 7
  • Titoli edilizi regolari (licenze e certificati di agibilità dal 1986 al 2001) Riferimento perizia, pag. 23
  • Documentazione ipocatastale completa ex art. 567 c.p.c.
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 380.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −65,8% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
130.000 €
Scadenza offerte
11/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Superficie
10190 m²
Prezzo al m²
€ 13/m²
Vani
1.0
Piano
T

Descrizione del lotto

1/1 di terreni recintati da reti, attualmente risulta incolto e ricoperto da un discreto bosco di alberi. Qualità sem. arborato cl. 2 - e di mq. 10.190.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Nicola Arcella?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 12/11/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €130.000. L'offerta minima ammessa è €97.500. Il rilancio minimo previsto è €5.200.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Cosenza Esplora → Categoria Aste terreni a Cosenza Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Cosenza

Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Negozi, Botteghe · Scade il 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Scade il 19/10/2026
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area