区域地图:via del Telegrafo, snc, 87020, San Nicola Arcella, Cosenza
面积 10190 m² 楼层 T

Terreno San Nicola Arcella, Cosenza – Base €130.000 | Asta Giudiziaria

via del Telegrafo, snc, 87020, San Nicola Arcella, Cosenza · Tribunale di PAOLA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso commerciale in stato di abbandono ubicato in zona turistico-balneare del comune di (indirizzo omesso). Comprende due unità immobiliari (negozio e deposito) per una superficie commerciale di 650,31 mq, con pertinenza di corte esclusiva di 1.020 mq. Il terreno adiacente, di 10.190 mq, è incolto e destinato a verde pubblico. La perizia evidenzia gravi carenze strutturali, difformità catastali e oneri condominiali pregressi non pagati.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastali non sanate (trasformazione terrazzo in portico, distribuzione interna non conforme) 评估报告参考,第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona turistico-balneare ad alta frequentazione estiva con servizi primari

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,8% (估值来源:评估报告分析) +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Oneri condominiali pregressi non pagati per €12.830,59 评估报告参考,第 22 页
  • Ipoteca volontaria per €269.700 e decreto ingiuntivo per €640.767,29 评估报告参考,第 21 页
  • Terreno vincolato a verde pubblico con destinazione agricola de facto 评估报告参考,第 28 页
  • Costi di sanatoria edilizia stimati in €2.500 per regolarizzazione difformità interne 评估报告参考,第 26 页
  • Costi di regolarizzazione catastale stimati in €800 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 650,31 mq con corte esclusiva di 1.020 mq 评估报告参考,第 7 页
  • Titoli edilizi regolari (licenze e certificati di agibilità dal 1986 al 2001) 评估报告参考,第 23 页
  • Documentazione ipocatastale completa ex art. 567 c.p.c.

与市场对比

评估报告估值:€ 380.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −65,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
130.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di PAOLA
面积
10190 m²
每平方米价格
€ 13/m²
房间数
1.0
楼层
T

拍品描述

1/1 di terreni recintati da reti, attualmente risulta incolto e ricoperto da un discreto bosco di alberi. Qualità sem. arborato cl. 2 - e di mq. 10.190.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Arcella 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di PAOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €130.000。 最低有效出价为 €97.500。 最低加价幅度为 €5.200。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏