Trattasi di nr. 7 terreni ad uso agricolo, seminativi, ubicati nel Comune di Remedello (BS): CT, Foglio 29, part. 76: cl. 3, Are 11, Centiare 50; CT, Foglio 29, part. 77: cl. 1, Are 17, Centiare 90; CT, Foglio 29, part. 78: cl. 3, Are 84;CT, Foglio 29, part. 96: cl. 3, Are 47, Centiare 80; CT, Foglio 29, part. 97: cl. 3, Ettari 1, Are 90, Centiare 20; CT, Foglio 29, part. 102: cl. 1, Are 39, Centiare 10; CT, Foglio 29, part. 103: cl. 3, Ettari 2, Are 15. Il lotto è locato a terzi. +11 foto

Terreno Remedello, Brescia – Base €285.000 | Asta Giudiziaria

Via Per Asola, 25010 Remedello BS, Italia, 25010, Remedello, Brescia · Tribunale di BRESCIA

Analisi AI della perizia

Compendio immobiliare agricolo ubicato nel (indirizzo omesso), composto da 20 terreni seminativi e irriguo per un'estensione totale di circa 13,5 ettari, tutti in piena proprietà dell'esecutato. I terreni sono attualmente coltivati a frumento e gestiti in modo unitario, con accessi e irrigazione condizionati da servitù e vincoli di terzi. La documentazione catastale e notarile risulta completa, ma emergono criticità legate a confini non definiti, servitù di passaggio e irrigazione necessarie, debiti consortili e vincoli di inedificabilità su parte dei lotti.

Rischi rilevati (6)

  • Confini non definiti tra terreni oggetto di procedura e proprietà di terzi, con necessità di ritracciamento e istituzione di servitù di passaggio e irrigazione Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (4)

  • Terreni agricoli produttivi di classe 1 e 2, con buona accessibilità da strade consortili e gestione consortile dell'irrigazione Riferimento perizia, pag. 11

Altri rischi rilevati

  • Presenza di vincoli di inedificabilità su 4 lotti (particelle 76, 97, 102, 103 del foglio 29) per atto notarile del 15/04/2019 Riferimento perizia, pag. 18
  • Debito consortile per irrigazione pari a €1.512,88 per il 2026, non ancora saldato dall'esecutato Riferimento perizia, pag. 20
  • Servitù di elettrodotto gravante sulla particella 22 del foglio 29, con presenza del traliccio non confermata in loco Riferimento perizia, pag. 18
  • Contratto di locazione attivo fino al 2055 con canone annuo di €22.000 per 33,30 ettari, comprendente anche terreni estranei alla procedura Riferimento perizia, pag. 16
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario trascritta il 28/10/2021, con restrizione di beni nel 2024 Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • Documentazione catastale e notarile completa, con aggiornamento post rettifica delle incongruenze segnalate Riferimento perizia, pag. 4
  • Possibilità di vendita in 7 lotti separati, con suddivisione logica per ubicazione e caratteristiche intrinseche Riferimento perizia, pag. 23
  • Presenza di terreni irrigui con gestione consortile consolidata, favorendo la continuità produttiva post vendita Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −9,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

3,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −9,5% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
285.000 €
Sconto perizia
−10%
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di BRESCIA

Descrizione del lotto

Trattasi di nr. 7 terreni ad uso agricolo, seminativi, ubicati nel Comune di Remedello (BS): CT, Foglio 29, part. 76: cl. 3, Are 11, Centiare 50; CT, Foglio 29, part. 77: cl. 1, Are 17, Centiare 90; CT, Foglio 29, part. 78: cl. 3, Are 84;CT, Foglio 29, part. 96: cl. 3, Are 47, Centiare 80; CT, Foglio 29, part. 97: cl. 3, Ettari 1, Are 90, Centiare 20; CT, Foglio 29, part. 102: cl. 1, Are 39, Centiare 10; CT, Foglio 29, part. 103: cl. 3, Ettari 2, Are 15. Il lotto è locato a terzi.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Remedello?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di BRESCIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €285.000. Rispetto alla stima di perizia di €315.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 10%. L'offerta minima ammessa è €213.750. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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