Trattasi di nr. 7 terreni ad uso agricolo, seminativi, ubicati nel Comune di Remedello (BS): CT, Foglio 29, part. 76: cl. 3, Are 11, Centiare 50; CT, Foglio 29, part. 77: cl. 1, Are 17, Centiare 90; CT, Foglio 29, part. 78: cl. 3, Are 84;CT, Foglio 29, part. 96: cl. 3, Are 47, Centiare 80; CT, Foglio 29, part. 97: cl. 3, Ettari 1, Are 90, Centiare 20; CT, Foglio 29, part. 102: cl. 1, Are 39, Centiare 10; CT, Foglio 29, part. 103: cl. 3, Ettari 2, Are 15. Il lotto è locato a terzi. +11 photos

Terreno Remedello, Brescia – Base €285.000 | Asta Giudiziaria

Via Per Asola, 25010 Remedello BS, Italia, 25010, Remedello, Brescia · Tribunale di BRESCIA

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare agricolo ubicato nel (indirizzo omesso), composto da 20 terreni seminativi e irriguo per un'estensione totale di circa 13,5 ettari, tutti in piena proprietà dell'esecutato. I terreni sono attualmente coltivati a frumento e gestiti in modo unitario, con accessi e irrigazione condizionati da servitù e vincoli di terzi. La documentazione catastale e notarile risulta completa, ma emergono criticità legate a confini non definiti, servitù di passaggio e irrigazione necessarie, debiti consortili e vincoli di inedificabilità su parte dei lotti.

Risques relevés (6)

  • Confini non definiti tra terreni oggetto di procedura e proprietà di terzi, con necessità di ritracciamento e istituzione di servitù di passaggio e irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Terreni agricoli produttivi di classe 1 e 2, con buona accessibilità da strade consortili e gestione consortile dell'irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −9,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di vincoli di inedificabilità su 4 lotti (particelle 76, 97, 102, 103 del foglio 29) per atto notarile del 15/04/2019 Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Debito consortile per irrigazione pari a €1.512,88 per il 2026, non ancora saldato dall'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Servitù di elettrodotto gravante sulla particella 22 del foglio 29, con presenza del traliccio non confermata in loco Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Contratto di locazione attivo fino al 2055 con canone annuo di €22.000 per 33,30 ettari, comprendente anche terreni estranei alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario trascritta il 28/10/2021, con restrizione di beni nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Documentazione catastale e notarile completa, con aggiornamento post rettifica delle incongruenze segnalate Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Possibilità di vendita in 7 lotti separati, con suddivisione logica per ubicazione e caratteristiche intrinseche Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Presenza di terreni irrigui con gestione consortile consolidata, favorendo la continuità produttiva post vendita Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 315.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 385.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −9,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
285.000 €
Décote sur l’expertise
−10%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di BRESCIA

Description du lot

Trattasi di nr. 7 terreni ad uso agricolo, seminativi, ubicati nel Comune di Remedello (BS): CT, Foglio 29, part. 76: cl. 3, Are 11, Centiare 50; CT, Foglio 29, part. 77: cl. 1, Are 17, Centiare 90; CT, Foglio 29, part. 78: cl. 3, Are 84;CT, Foglio 29, part. 96: cl. 3, Are 47, Centiare 80; CT, Foglio 29, part. 97: cl. 3, Ettari 1, Are 90, Centiare 20; CT, Foglio 29, part. 102: cl. 1, Are 39, Centiare 10; CT, Foglio 29, part. 103: cl. 3, Ettari 2, Are 15. Il lotto è locato a terzi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Remedello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di BRESCIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €285.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €315.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 10 %. L’offre minimale admise est de €213.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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