Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare collabente, costituita dal solo piano fondale delle murature perimetrali libera su tre lati.

Terreno Vinci, Firenze – Base €5.775 | Asta Giudiziaria

Via Tigliano snc, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare rurale a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) composto da tre lotti: villa padronale storica (Lotto 3), unità residenziale con annessi ([INDIRIZZO_REDATTO] 1) e magazzino-deposito ([NOME_REDATTO] 2). Gli immobili presentano stato di manutenzione variabile, con difformità catastali e assenza di certificazioni impiantistiche. Il valore di mercato è stimato tra 367.000€ e 25.000€ a seconda del lotto, con prezzi base d'asta ridotti del 10%.

Rischi rilevati (8)

  • difformità catastali e abusi edilizi non sanati

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona rurale storicizzata con appeal paesaggistico

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificazioni di conformità impiantistiche (elettrico, idrico, riscaldamento)
  • mancanza di APE (Attestazione Prestazione Energetica) per le unità residenziali
  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di 90.000€
  • occupazione parziale da parte dell'azienda agricola
  • servitù di passo sul resede pertinenziale della villa padronale
  • manufatti abusivi nel resede (prefabbricati e locale interrato)
  • stato di degrado interno della villa padronale (infissi, impianti, finiture al grezzo)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie utile complessiva significativa (247 mq per l'abitazione principale)
  • presenza di annessi pertinenziali (rimessa, magazzino, cantina)
  • accessibilità da pubblica viabilità
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione e regolarizzazione

Score opportunità

1.9 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −32,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.7% rispetto alla base attuale (di solito tra −12.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€5.775
Sconto perizia
−32%
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare collabente, costituita dal solo piano fondale delle murature perimetrali libera su tre lati.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vinci?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €5.775. Rispetto alla stima di perizia di €8.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 32%. L'offerta minima ammessa è €4.331. Il rilancio minimo previsto è €175.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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