Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare ad uso magazzino-deposito sita in Vinci (FI), Via Tigliano 8, porzione di un più ampio manufatto edilizio libera su due lati costituita da due piani fuori terra oltre soppalco e così composta: al piano terra con accesso dalla pubblica viabilità piccolo disimpegno vano scala per accesso ai piani superiori, locale deposito e sottoscala; al piano primo locale deposito dotato di soppalco.

Magazzino Vinci, Firenze – Base €22.500 | Asta Giudiziaria

Via Tigliano 8, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto della perizia è una villa padronale del 1600 parzialmente ristrutturata nel 2010, situata in zona agricola storicizzata a Vinci ((indirizzo omesso)). Si compone di due piani fuori terra più sottotetto, con resede pertinenziale gravato da servitù di passo. L'unità è libera su tre lati, con finiture esterne in buono stato ma interne al grezzo e infissi esterni in pessimo stato. Gli impianti idrico ed elettrico sono allacciati ma non funzionanti e privi di certificazioni. La planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto.

Rischi rilevati (6)

  • assenza di certificato di agibilità e APE Riferimento perizia, pag. 36

Aspetti favorevoli (4)

  • finiture esterne e tetto in buono stato di manutenzione Riferimento perizia, pag. 32

Indice addicta

3,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • infissi esterni in pessimo stato di manutenzione Riferimento perizia, pag. 32
  • impianti non funzionanti e privi di certificazioni di conformità Riferimento perizia, pag. 32
  • difformità catastali rispetto allo stato di fatto Riferimento perizia, pag. 36
  • servitù di passo sul resede pertinenziale
  • opere abusive non sanate (DIA 2010 non accolta) Riferimento perizia, pag. 35

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona agricola storicizzata con carattere distintivo
  • superficie utile lorda di 445 mq Riferimento perizia, pag. 32
  • libertà su tre lati con ampia esposizione Riferimento perizia, pag. 32
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 25.000

Stima dalla perizia: € 367.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −18.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
22.500 €
Sconto perizia
−10%
Scadenza offerte
27/01/2027
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare ad uso magazzino-deposito sita in Vinci (FI), Via Tigliano 8, porzione di un più ampio manufatto edilizio libera su due lati costituita da due piani fuori terra oltre soppalco e così composta: al piano terra con accesso dalla pubblica viabilità piccolo disimpegno vano scala per accesso ai piani superiori, locale deposito e sottoscala; al piano primo locale deposito dotato di soppalco.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vinci?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 28/01/2027 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €22.500. Rispetto alla stima di perizia di €25.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 10%. L'offerta minima ammessa è €16.875. Il rilancio minimo previsto è €700.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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