Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare ad uso magazzino-deposito sita in Vinci (FI), Via Tigliano 8, porzione di un più ampio manufatto edilizio libera su due lati costituita da due piani fuori terra oltre soppalco e così composta: al piano terra con accesso dalla pubblica viabilità piccolo disimpegno vano scala per accesso ai piani superiori, locale deposito e sottoscala; al piano primo locale deposito dotato di soppalco.

Magazzino Vinci, Firenze – Base €22.500 | Asta Giudiziaria

Via Tigliano 8, 50059, Vinci, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è una villa padronale del 1600 parzialmente ristrutturata nel 2010, situata in zona agricola storicizzata a Vinci ((indirizzo omesso)). Si compone di due piani fuori terra più sottotetto, con resede pertinenziale gravato da servitù di passo. L'unità è libera su tre lati, con finiture esterne in buono stato ma interne al grezzo e infissi esterni in pessimo stato. Gli impianti idrico ed elettrico sono allacciati ma non funzionanti e privi di certificazioni. La planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificato di agibilità e APE Verweis Gutachten, S. 36

Positive Aspekte (4)

  • finiture esterne e tetto in buono stato di manutenzione Verweis Gutachten, S. 32

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • infissi esterni in pessimo stato di manutenzione Verweis Gutachten, S. 32
  • impianti non funzionanti e privi di certificazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 32
  • difformità catastali rispetto allo stato di fatto Verweis Gutachten, S. 36
  • servitù di passo sul resede pertinenziale
  • opere abusive non sanate (DIA 2010 non accolta) Verweis Gutachten, S. 35

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona agricola storicizzata con carattere distintivo
  • superficie utile lorda di 445 mq Verweis Gutachten, S. 32
  • libertà su tre lati con ampia esposizione Verweis Gutachten, S. 32
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 25.000

Schätzwert laut Gutachten: € 367.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
22.500 €
Abschlag zum Gutachten
−10%
Gebotsfrist
27/01/2027
Gericht
Tribunale di FIRENZE

Beschreibung des Loses

Piena proprietà sull'intero di unità immobiliare ad uso magazzino-deposito sita in Vinci (FI), Via Tigliano 8, porzione di un più ampio manufatto edilizio libera su due lati costituita da due piani fuori terra oltre soppalco e così composta: al piano terra con accesso dalla pubblica viabilità piccolo disimpegno vano scala per accesso ai piani superiori, locale deposito e sottoscala; al piano primo locale deposito dotato di soppalco.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vinci statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 28/01/2027 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €22.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €25.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 10 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.875. Die Mindesterhöhung beträgt €700.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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