Uffici E Studi Privati a Corciano — base €148.500 (-25%)

Analisi della perizia

L'immobile oggetto della perizia è costituito da due uffici indipendenti (partt. 1502/81 e 1502/82) ubicati in un complesso immobiliare degli anni '90 a Corciano, frazione (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazioni legittime, con alcune difformità interne minori rispetto alle planimetrie catastali. L'area urbana circostante (1.478 mq) è oggetto di controversie sulla proprietà, attualmente attribuita al (indirizzo omesso) di Corciano secondo un atto amministrativo, pur con errata individuazione catastale nei registri immobiliari. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando le condizioni di mercato e i vincoli presenti.

Rischi rilevati (6)

Difformità interne rispetto alle planimetrie catastali e alle autorizzazioni edilizie Riferimento perizia, pag. 24

Aspetti favorevoli (5)

In zona urbana ben servita con accesso a principali servizi e collegamenti Riferimento perizia, pag. 28

Indice addicta

3,8 / 10

Debole

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Incertezza sulla proprietà dell'area urbana (1.478 mq) a causa di errata individuazione catastale nei registri immobiliari Riferimento perizia, pag. 37
Presenza di debiti condominiali non pagati per spese straordinarie (€ 16.633,96) Riferimento perizia, pag. 22
Immobile occupato senza titolo legittimo (ufficio sub. 81)
Ipoteca volontaria su uno degli uffici (part. 1502/82) per € 206.000,00 Riferimento perizia, pag. 21
Pignoramento immobiliare trascritto su entrambi gli immobili Riferimento perizia, pag. 21

Altri aspetti favorevoli

Complesso immobiliare con struttura portante in calcestruzzo armato e buone caratteristiche architettoniche Riferimento perizia, pag. 28
Presenza di impianti tecnici (elettrico, riscaldamento, condizionamento) seppur non operativi
In zona semiperiferica con potenziale di valorizzazione Riferimento perizia, pag. 34
Costi di regolarizzazione edilizia e catastale stimati in € 1.500 per ciascun ufficio

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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 198.000

Stima dalla perizia: € 248.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

unità immobiliare costituita da un appartamento ad uso ufficio e studio, ubicata in un condominio in zona residenziale e commerciale in Località Ellera, nel Comune di Corciano, (PG), in Via Antonio Gramsci n. 8/A, Edificio Y, Scala A, posto al piano primo, giusto intestatario, di circa 160,51 mq di superficie calpestabile composto da ingresso, sei locali uso ufficio e studio, un corridoio, un bagno e due terrazzi;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Corciano?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di PERUGIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €148.500. Rispetto alla stima di perizia di €198.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €111.375. Il rilancio minimo previsto è €3.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 13.365
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 825
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 14.590
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 163.090

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