Uffici E Studi Privati a Corciano — base €148.500 (-25%)

Q: Corciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €148.500。 相对于评估报告中 €198.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €111.375。 最低加价幅度为 €3.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è costituito da due uffici indipendenti (partt. 1502/81 e 1502/82) ubicati in un complesso immobiliare degli anni '90 a Corciano ((indirizzo omesso)), frazione (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazioni legittime, con alcune difformità interne minori rispetto alle planimetrie catastali. L'area urbana circostante (1.478 mq) è oggetto di controversie sulla proprietà, attualmente attribuita al (indirizzo omesso) di Corciano secondo un atto amministrativo, pur con errata individuazione catastale nei registri immobiliari. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando le condizioni di mercato e i vincoli presenti.

发现的风险 (6)

Difformità interne rispetto alle planimetrie catastali e alle autorizzazioni edilizie 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona urbana ben servita con accesso a principali servizi e collegamenti 评估报告参考，第 28 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Incertezza sulla proprietà dell'area urbana (1.478 mq) a causa di errata individuazione catastale nei registri immobiliari 评估报告参考，第 37 页
Presenza di debiti condominiali non pagati per spese straordinarie (€ 16.633,96) 评估报告参考，第 22 页
Immobile occupato senza titolo legittimo (ufficio sub. 81)
Ipoteca volontaria su uno degli uffici (part. 1502/82) per € 206.000,00 评估报告参考，第 21 页
Pignoramento immobiliare trascritto su entrambi gli immobili 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

Complesso immobiliare con struttura portante in calcestruzzo armato e buone caratteristiche architettoniche 评估报告参考，第 28 页
Presenza di impianti tecnici (elettrico, riscaldamento, condizionamento) seppur non operativi
(indirizzo omesso) in zona semiperiferica con potenziale di valorizzazione 评估报告参考，第 34 页
Costi di regolarizzazione edilizia e catastale stimati in € 1.500 per ciascun ufficio

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 198.000

评估报告估值：€ 248.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

unità immobiliare costituita da un appartamento ad uso ufficio e studio, ubicata in un condominio in zona residenziale e commerciale in Località Ellera, nel Comune di Corciano, (PG), in Via Antonio Gramsci n. 8/A, Edificio Y, Scala A, posto al piano primo, giusto intestatario, di circa 160,51 mq di superficie calpestabile composto da ingresso, sei locali uso ufficio e studio, un corridoio, un bagno e due terrazzi;

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关于这场拍卖的常见问题

Corciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €148.500。相对于评估报告中 €198.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €111.375。最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.365
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.590
参考总额（价格 + 费用）	€ 163.090

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