Uffici E Studi Privati — base €71.200

Q: 这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.200。 最低有效出价为 €53.400。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un ufficio al piano primo di un complesso residenziale-commerciale a Perugia, con superficie di 160,51 mq e buone dotazioni impiantistiche. Il bene è gravato da ipoteche volontarie e presenta spese condominiali straordinarie non pagate. Il terreno edificabile adiacente, di 1.570 mq, è incolto e privo di regolarità urbanistica. La stima considera la regolarizzazione delle difformità interne e le quote condominiali arretrate.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteche volontarie per complessivi € 696.000 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona residenziale-commerciale ben servita e accessibile, a 5 km dal centro storico di Perugia 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

spese condominiali straordinarie non pagate per € 7.164,21 评估报告参考，第 15 页
difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per lavori interni non autorizzati (costo stimato € 1.000) 评估报告参考，第 20 页
occupazione parziale dell'ufficio da parte di terzi in comodato non opponibile alla procedura 评估报告参考，第 12 页
assenza di certificato di attestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

struttura in cemento armato con impianti autonomi (riscaldamento, raffrescamento, videocitofono) in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 21 页
presenza di ascensore e accessibilità per disabili, dotazione di terrazzi e finiture di qualità 评估报告参考，第 22 页
terreno edificabile di 1.570 mq in zona pianeggiante, confinante con complesso residenziale 评估报告参考，第 23 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 71.200

评估报告估值：€ 198.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 12.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

unità immobiliare costituita da ufficio e studio, ubicata in un condominio in zona residenziale, commerciale e direzionale in Località Ellera, nel Comune di Corciano (PG), in Via Antonio Gramsci n. 8/A, Edificio Y, Scala A, posta al piano primo, di superficie commerciale pari a circa mq. 69, composta da ingresso-locale operativo con terrazzo e piccolo ripostiglio, corridoio, due locali ad uso studio e un servizio igienico.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.200。最低有效出价为 €53.400。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 6.408
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.358
参考总额（价格 + 费用）	€ 78.558

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