Uffici E Studi Privati – Base €71.200 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un ufficio al piano primo di un complesso residenziale-commerciale a Perugia, con superficie di 160,51 mq e buone dotazioni impiantistiche. Il bene è gravato da ipoteche volontarie e presenta spese condominiali straordinarie non pagate. Il terreno edificabile adiacente, di 1.570 mq, è incolto e privo di regolarità urbanistica. La stima considera la regolarizzazione delle difformità interne e le quote condominiali arretrate.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche volontarie per complessivi € 696.000 Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale-commerciale ben servita e accessibile, a 5 km dal centro storico di Perugia Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • spese condominiali straordinarie non pagate per € 7.164,21 Référence rapport d’expertise, p. 15
  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per lavori interni non autorizzati (costo stimato € 1.000) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • occupazione parziale dell'ufficio da parte di terzi in comodato non opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato di attestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 19

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato con impianti autonomi (riscaldamento, raffrescamento, videocitofono) in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 21
  • presenza di ascensore e accessibilità per disabili, dotazione di terrazzi e finiture di qualità Référence rapport d’expertise, p. 22
  • terreno edificabile di 1.570 mq in zona pianeggiante, confinante con complesso residenziale Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 71.200

Estimation selon le rapport d’expertise : € 198.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.200 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA
Surface
70 m²
Prix au m²
€ 1.017/m²
Pièces
3.5
Étage
1

Description du lot

unità immobiliare costituita da ufficio e studio, ubicata in un condominio in zona residenziale, commerciale e direzionale in Località Ellera, nel Comune di Corciano (PG), in Via Antonio Gramsci n. 8/A, Edificio Y, Scala A, posta al piano primo, di superficie commerciale pari a circa mq. 69, composta da ingresso-locale operativo con terrazzo e piccolo ripostiglio, corridoio, due locali ad uso studio e un servizio igienico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.200. L’offre minimale admise est de €53.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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