Mappa della zona: Via Giovanni Pacini, 5, 90138 Palermo PA, Italia, Palermo, Palermo

Uffici E Studi Privati Palermo, Palermo – Base €276.450 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Pacini, 5, 90138 Palermo PA, Italia, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

Unità immobiliare sita in zona centrale di Palermo, al piano primo di un fabbricato storico degli inizi del Novecento, composta da 8 vani (tra cui sala riunioni doppia, studi, archivio e segreteria) per una superficie commerciale di 227 mq. L'immobile, attualmente adibito a ufficio, presenta stato conservativo discreto con alcune criticità di umidità e infiltrazioni. La zona è ricca di servizi e attrezzature, ma penalizzata da traffico intenso e carenza di parcheggi.

Rischi rilevati (7)

  • difformità urbanistico-edilizia per frazionamento del 1982 non sanato Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione centrale in zona ad alta densità di servizi e attrezzature

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • cambio di destinazione d'uso da abitazione a ufficio non regolarizzato Riferimento perizia, pag. 13
  • ampliamento del terrazzino interno in vetrocemento non sanato Riferimento perizia, pag. 14
  • (indirizzo omesso) su terrazzino senza titolo edilizio Riferimento perizia, pag. 15
  • presenza di tracce di umidità e infiltrazioni in alcuni ambienti Riferimento perizia, pag. 11
  • infissi esterni in legno senza vetro-camera, con possibile obsolescenza Riferimento perizia, pag. 11
  • impianto di riscaldamento non presente, raffrescamento con pompe di calore Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato storico con elementi architettonici di pregio (lesene, cornici, affreschi)
  • superficie commerciale di 227 mq, con possibilità di riconversione in abitazione a costi contenuti Riferimento perizia, pag. 16
  • buona illuminazione e aerazione degli ambienti, con altezze elevate (3,80-4,30 m) Riferimento perizia, pag. 11
  • presenza di balconi su tre fronti, con affaccio su vie principali Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 276.450 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
276.450 €
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO

Descrizione del lotto

Unità immobiliare sita in Palermo in Via G. Pacini n.5, piano primo, in C.d.F. al Fg. 126, p.lla 75, sub. 19, cat. A/10 – uffici e studi privati.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Palermo?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €276.450. Il rilancio minimo previsto è €6.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Scade il 20/10/2026
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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