Karte der Umgebung: Borghesiana, Via di Colle Trugli, 80, 00132, Roma, Roma
Fläche 70 m² Etage 1-2

Abitazione Di Tipo Civile Roma, Roma – Base €88.400 | Asta Giudiziaria

Borghesiana, Via di Colle Trugli, 80, 00132, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano primo con terrazzo al secondo livello, ubicato in un edificio di quattro unità immobiliari nel comune di (indirizzo omesso). La costruzione, realizzata su area agricola senza piano di lottizzazione, presenta irregolarità edilizie con istanze di condono non ancora definite. L'unità, di 70 mq catastali, necessita di interventi manutentivi e presenta criticità legate a umidità e impermeabilizzazione. Il lotto include anche un posto auto scoperto di 19 mq. La perizia evidenzia rischi legati alla regolarità urbanistica e alla documentazione edilizia mancante.

Festgestellte Risiken (7)

  • Istanza di condono edilizio prot. 0/90448/0 non definita e rischio di diniego da parte dell'Ufficio Scopo Condono Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Abusi edilizi non sanati e dubbi sulla datazione delle opere abusive rispetto alla Legge 326/2003 Verweis Gutachten, S. 23
  • Mancanza di certificato di agibilità e documentazione D.I.A. CH/2008/36260 non reperibile Verweis Gutachten, S. 24
  • Presenza di umidità e infiltrazioni sul terrazzo e nella cameretta Verweis Gutachten, S. 13
  • Assenza di allacci diretti alle reti idrica e del gas, con soluzioni autonome non certificate Verweis Gutachten, S. 12
  • Pendenza condominiale pari a € 1.361,91 Verweis Gutachten, S. 14
  • Rischio di maggiori costi ripristinatori o sanzionatori da parte della Pubblica Amministrazione Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

  • Accesso diretto da corte comune con dieci posti auto e secondo fabbricato Verweis Gutachten, S. 4
  • Struttura in muratura portante di blocchetti tufacei con finiture in gres ceramico e alluminio Verweis Gutachten, S. 15
  • Quota condominiale ordinaria 2025 pari a € 420,90 per l'appartamento Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di camino in soggiorno e due bagni completi Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 110.500

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 08/10/2026 € 110.500 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 88.400 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
88.400 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di ROMA
Fläche
70 m²
Preis pro m²
€ 1.263/m²
Zimmer
4.0
Etage
1-2

Beschreibung des Loses

Quota pari al 1/1 del Diritto di PROPRIETA’ su Appartamento con terrazzo ubicato a Roma – località Borghesiana - via di Colle Trugli n. 80, interno 3, piano 1-2. L’appartamento si articola al primo piano, conformemente alla realtà, in ingresso/soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, cameretta e due bagni.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €88.400. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €110.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €66.300. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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